Дача Галицына
Двенадцать домов, СПА-центр с банями и купелями и бассейн над реликтовым лесом. Рекреационный комплекс в Сочи продаётся целиком.
Премиальный комплекс у Скай-парка, готовность 95 %
Терраса над Мзымтой, 361–376 метров над морем
Галицыно стоит на старой дороге из Адлера в Красную Поляну — на высокой террасе правого берега Мзымты. Море внизу, горы за спиной, лес вокруг, а в двух километрах начинается Сочинский национальный парк. До SkyPark — три минуты, до аэропорта — двадцать четыре.
Участок спускается к лесу четырьмя уровнями с перепадом около 15 метров. Каждый дом стоит на своей террасе, поэтому окна не смотрят друг в друга, а каждая гостиная выходит на лес и хребты.
Всё в одних рукахземля ИЖС, 12 домов, СПА с банями и купелями, бассейн, сети, ЛОС и своя ТП
Что входит в лот
Всё, что покупатель получает одной сделкой. Цифры — из выписок ЕГРН, проекта и рабочей документации.
8 участков, земли населённых пунктов, выписки ЕГРН от 24.09.2026
от 158 до 315 м², 2 этажа, 19 апартаментов
3 этажа: банный комплекс, купели, зоны отдыха, ресепшн
на нижней террасе рядом со СПА-центром
по вместимости 12 домов из презентации проекта
плюс централизованные ЛОС на 40 м³/сут
фасады закончены, сети разведены; расчёт БТИ — в документах
горно-климатическая зона без «горняшки»
Двенадцать домов на четырёх террасах
Нажмите на номер — откроется карточка дома: фото, площадь, гости, спальни, отметка террасы и 3D-модель. Полная модель с этажами и помещениями — в 3D-генплане.
Пять типов домов под разные компании
От дома на восемь гостей до дома на двух хозяев с двумя отдельными входами. В каждом — кухня-гостиная, своя зона барбекю, место под сауну или хамам.
Компактный дом с большой кухней-гостиной и балконом с видом.
- Площадь
- 164 м²
- Гостей
- до 8
- Спален
- 2
- Домов
- 1
Три спальни, в двух — zip&link-кровати, просторный балкон, техзона под сауну.
- Площадь
- 158 м²
- Гостей
- до 10
- Спален
- 3
- Домов
- 1
Кухня-гостиная на три зоны, пять жилых комнат, три санузла.
- Площадь
- 199 м²
- Гостей
- до 12
- Спален
- 4
- Домов
- 2
Флагман: гостиная со вторым светом, три мастер-спальни, своё спа с выходом на террасу.
- Площадь
- 311 м²
- Гостей
- до 14
- Спален
- 4
- Домов
- 1
Дом на двух хозяев: две независимые половины, две зоны барбекю.
- Площадь
- 315 м²
- Гостей
- до 20
- Спален
- 6
- Домов
- 7
Дизайн-проект уже нарисован
Для каждого типа есть интерьеры от бюро «re space»: камень, дуб, тёмный металл и много стекла. Внутри домов сейчас черновая отделка и разведены все сети — покупатель выбирает, делать по проекту или по-своему.
Вся галерея
Так комплекс выглядит сейчас
Съёмка 6 сентября 2026 года: фасады закончены, витражи и перголы стоят, террасы смотрят на лес и хребты. Внутри — черновая отделка и разведённые сети.
СПА, бани и купели над лесом
Главная точка притяжения комплекса — трёхэтажное здание на нижней террасе, 608,9 м². Банный комплекс, купели, сауна и хамам, зоны отдыха с панорамой гор, ресепшн. Бассейн 186,6 м² — рядом. Дом с баней и бассейном в Сочи сдаётся за 40–80 тыс. ₽ в сутки; здесь они собраны в одно место и работают ещё и на гостей извне.
В проекте — трёхэтажное многофункциональное здание со СПА с банным комплексом и бассейном (презентация проекта, рабочая документация ОН-35/20). Внешний вид и интерьеры банной зоны показаны как концепция.
Бассейн над лесом
186,6 м² на нижней террасе рядом со СПА-центром. Край воды уходит в долину, за ней — лес и снежные хребты Красной Поляны. Вокруг шезлонги, пергола и очаг для вечеров.
Готовый курорт вместо стройки на склоне
Самое долгое и дорогое уже сделано: земля ИЖС собрана в один массив, террасы укреплены, дома стоят, сети подведены. Покупатель входит в проект на финише — остаются отделка, мебель и оператор.
уже позади
Изыскания, проект, согласования, подпорные стены на перепаде 15 м, своя подстанция и очистные. Проходить это заново не нужно.
и СПА с банями и купелями
Двенадцать домов на 8–20 гостей, бассейн, банный комплекс и купели — полноценный курортный продукт, которого мало между морем и Красной Поляной.
заработка
Пассивный доход через управляющую компанию продавца, свой гостиничный бизнес или продажа домов по одному. Расчёт каждой — на странице «Инвестиции».
Сделано на запас
Монолитные фундаменты и подпорные стены террас. Морозостойкость в 150 циклов — огромный запас для Сочи.
«Мокрый» фасад без мостиков холода: сплошной тепловой контур и меньше расходов на отопление.
Алюминиевые окна и витражи. Внутри — разводка всех сетей и черновая отделка.
Между морем и Красной Поляной
Утром — море в Адлере, днём — канатные дороги Красной Поляны, вечером — ужин на своей террасе. SkyPark в 1,7 км, Ахштырская пещера в 5 км, каньон Псахо в 6 км — соседи по долине.
Карта и расстоянияSkyPark, лес и горы — рядом
SkyPark с подвесным мостом длиной 439 метров над ущельем Мзымты — в 1,7 км, три минуты на машине. Вокруг — лес ущелий Мзымты и Ахштыря, выше по долине — хребты Сочинского национального парка.
