Открытый бассейн
Бассейн с зоной шезлонгов на территории комплекса.
ЖК Alea — квартиры бизнес-класса в 500 метрах от моря
Алушта, центр курортной жизни Крыма: 500 метров до моря — 10 минут пешком или 2 минуты на машине. Потолки 3 метра, панорамные окна, подземный паркинг, бассейн и ресторан. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2029 года.
1,1 млн ₽чистыми в год по модели
13 летокупаемость вложений
от 11 млн ₽цена лота
III кв. 2029срок сдачи
О проекте
О проекте
ЖК Alea — современный жилой комплекс бизнес-класса на Южном берегу Крыма, в Алуште. Уютный оазис у Чёрного моря, где сочетаются комфорт городской жизни и спокойствие природы.
Комплекс в удобной локации: 500 метров до моря — это 10 минут пешком или 2 минуты на машине; в нескольких минутах центр города, пляжи, магазины и кафе. Квартиры бизнес-класса стоят среди отелей — курортная среда вокруг уже сложилась.
Квартиры с потолками 3 метра и панорамными окнами. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2029 года.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламных материалах не пишут.
Инфраструктура
Инфраструктура комплекса
Ресторан и коммерция
Ресторан и коммерческие помещения на территории.
Детские площадки
Игровые зоны для семей с детьми.
Спортивные площадки
Воркаут-зоны и спортивная площадка.
Подземный паркинг
Машиноместа под зданием комплекса.
Приватная территория
Закрытый двор и озеленение внутри квартала.
Апартаменты
Галерея объекта
Экстерьеры комплекса, планировки квартир и поэтажные планы из документации застройщика, а также сама Алушта — то, ради чего сюда едут.
Характеристики
Характеристики и параметры для сравнительного анализа
Сегмент (класс)Бизнес
Сдача комплексаIII кв. 2029
Запуск комплекса≈ I кв. 2030
Планируемая стоимость строительства730 186 874 ₽
Класс энергоэффективностиB
Номерной фонд250
Площадь участка0,6 га
Мин. цена по ДДУ/ДКП10 807 100 ₽ (32,26 м²)
Ремонт, цена≈ 4 500 000 ₽
Итого за м²≈ 470 000 ₽
Договор на ремонтНет (черновая отделка)
Отельер / УКСобственная УК застройщика
Процент за управление ≈30%
ADR ≈7 000 ₽
Загрузка ≈50%
Капитализация в год ≈10%
Средняя операционная доходность в год, первые 3 года ≈900 000 ₽ (7%)
Логистика1 час до аэропорта
Плотность номеров по локации ≈2 номера на 1 туриста
До моря / до центра10 минут пешком до моря, 2 км до центра Алушты
ВидГоры, море
БассейныОткрытый бассейн с шезлонгами
Термальная зонаНет
Плотность «номер / инфраструктура»Средняя (уровень 4★)
Медицинский центрНет
Ресторан, шведская линияРесторан, коммерция на территории
Спортивная инфраструктураВоркаут-зоны, спортивная площадка
Детская инфраструктураДетская площадка
Конгресс-холл / конференц-залНет
ТрансферНет
КонцепцияПриватный ЖК бизнес-класса
Формат «всё включено»Нет
Зоны рискаБассейны предусмотрены у каждого комплекса, но в проектной декларации их нет: застройщик планирует делать их самостоятельно после основных работ.
Данные сводной таблицы 4rooms. по объекту. Показатели с «≈» — расчётные ориентиры аналитика, а не обязательство застройщика или управляющей компании.
Локация
Алушта: город, а не сезонный посёлок
Южный берег Крыма традиционно остаётся самым востребованным направлением для туристов: уникальное сочетание гор, зелени, водопадов и мягкого климата. Алушта в этом ряду занимает особое место — здесь сосредоточено множество природных жемчужин, от водопада Джур-Джур до Долины привидений, а также разнообразные исторические объекты. При этом Алушта — не просто курортный посёлок, а полноценный город, комфортный для круглогодичной жизни. До Ялты отсюда всего 40 минут на машине, а по соседству — Гурзуф, Партенит, Никита и другие ключевые точки, что делает локацию идеальной для активных поездок. По духу и атмосфере Алушта очень напоминает Ялту, но при этом удобнее с точки зрения логистики и транспортной доступности. Она не так раскручена, как соседняя столица курортов, но ничуть не уступает ей по красоте и уровню сервиса. Более того, до 2014 года здесь не велось массовой застройки, поэтому сегодня инфраструктура города формируется с чистого листа — по современным стандартам, с новыми дорогами, общественными пространствами и свежими жилыми кварталами. Всё это делает Алушту привлекательной не только для отдыха и инвестиций, но и для постоянного проживания.
10 минут до моря
Пешком до пляжа; до центра Алушты — 2 км.
Ялта за 40 минут
Рядом Гурзуф, Партенит, Никита — южный берег в шаговой логистике.
Природа южного берега
Водопад Джур-Джур, Долина привидений, массив Демерджи.
Город, а не посёлок
Круглогодичная жизнь: школы, сады, новая городская среда.
Документы и реестр
Застройщик проверен
ЗастройщикООО «СЗ ВЕСТ-АКЦЕНТ-СТРОЙ»
Схема продажи214-ФЗ, расчёты через эскроу-счета
Реестр новостроекнаш.дом.рф, карточка объекта № 69701
УправлениеСобственная УК застройщика
Сдача комплексаIII кв. 2029
Документы застройщика
Вся проектная документация доступна на портале «Дом РФ». Проектную декларацию и договор по конкретному лоту присылаем до внесения любых платежей.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Сезонность и загрузка по месяцам взяты по аналогии с сопоставимым объектом того же типа курорта, а цена, метраж и ставка — из данных этого проекта. Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу, точные ставки подтвердим у управляющей компании.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 32,3 м², цена 10,8 млн ₽, ремонт 4,5 млн ₽. Вложения целиком — 15,3 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Пакет по объекту
Документы и аналитика по «ЖК Alea»
Заполните форму — направим по объекту всё, что нужно для решения:
Инвестиционный расчёт в трёх сценариях
Показываем не только оптимистичный прогноз, но и риски: что будет при слабой загрузке и при базовом сценарии.
Каталог с вариантами
Цены, планировки и характеристики апартаментов в одном месте — без переписки с менеджерами по каждому лоту.
Скрытые акции застройщика
Рассрочки и скидки для инвестора, которых нет в открытом доступе. Иногда лот выходит на 25% дешевле публичной цены.
Проектная документация с комментариями
Что в документах написано на самом деле — с пояснениями аналитика по тем местам, которые обычно не читают.
Услуга
Сравнительный анализ по 30 пунктам
Вы получаете сводную таблицу по двум или нескольким объектам, которые рассматриваете к покупке. Решение принимается спокойно и прозрачно: видно, чем один комплекс отличается от другого не на словах, а по строкам.
Мы оцениваем не только показатели инвестиционного расчёта, но и факторы, которые напрямую влияют на пассивный доход: готовность комплекса к запуску, инфраструктуру для холодного сезона, уровень будущего сервиса, расположение. И показываем, как конкретная инфраструктура и локация отражаются на ADR — средней стоимости номера за сутки — и на RevPAR, доходе на номер с учётом фактической загрузки.
Деньги и условия входа
- Сегмент комплекса
- Минимальная цена и дополнительные расходы
- Итого за м² «под ключ»
- Договор на ремонт и меблировку
- Договор с отельером или УК, процент за управление
Доходность
- ADR и RevPAR по объекту
- Доходность годовых
- Капитализация в год
- Туристический поток региона
- Плотность номерного фонда по локации
Сроки и локация
- Сдача комплекса и запуск в эксплуатацию
- Расстояние до моря и до центра
- Вид из номера
- Логистика: как гость до вас доедет
- Номерной фонд комплекса
Инфраструктура, которая держит загрузку
- Подогреваемый и крытый бассейны, плотность номеров на бассейн
- Термальная зона и плотность номеров на неё
- Медицинский центр
- Ресторан, шведская линия, формат «всё включено»
- Конгресс-холл, спортивная и детская инфраструктура, трансфер
Формат работы
Онлайн-встреча с аналитиком
Это не презентация и не продажа конкретного комплекса, а профессиональное инвестиционное обоснование. Встреча может проходить в формате сравнительного анализа нескольких объектов: разберём сложные моменты и объясним показатели, которые для нас часть ежедневной работы, но без специальной экспертизы неочевидны.
01 · Разбираем ваши объекты
Те, что вы уже смотрите, — по строкам сравнительной таблицы, а не по рекламным материалам.
02 · Показываем рынок на примерах
В том числе объекты, которые продавались в Сочи: почему заявляли высокую доходность и почему сегодня её не подтверждают. Для аналитика часть этих рисков была заметна ещё пять–
03 · Считаем сценарии
Консервативный, базовый и оптимистичный — с честным низким сезоном, а не одной красивой цифрой годовых.
04 · Называем риски заранее
И то, что можно сделать, чтобы их минимизировать: выбор лота, формат владения, условия входа.
Не только инвесторам
Если вы покупаете резиденцию для себя
Даже когда пассивный доход не главное, экспертиза полезна. Уже на этапе строительства обычно понятно, будет проект соответствовать премиальному или бизнес-сегменту — или его уровень окажется ближе к «комфорт-плюс».
- Качество и объём будущей инфраструктуры
- Уровень сервиса после сдачи комплекса
- Порядок проведения капитальных ремонтов
- Состав собственников и особенности аудитории
- Устойчивость спроса
- Признаки стагнации проекта
- Возможность последующей перепродажи
- Финансовая устойчивость покупателей
Пример: много ипотеки и расторжений
Если значительная часть собственников покупала в ипотеку, а затем в проекте началось большое количество расторжений — это признак финансовой нестабильности спроса.
Пример: инвесторы не могут выйти
Покупали в расчёте на рост стоимости, выйти из проекта не получается, комплекс постепенно стагнирует — развитие и ремонт инфраструктуры могут затянуться на пять–
Такие риски не пишут в рекламе
Но именно они определяют качество проживания и перспективы объекта. Поэтому на встречу мы приглашаем и тех, кто выбирает резиденцию для себя.
Сравниваете объекты?
Закажите разбор от аналитика по 30 пунктам
Назовите объекты, которые рассматриваете, — соберём по ним сводную таблицу и разберём её на онлайн-встрече. Без презентаций конкретного застройщика: задача сравнить, а не продать.
- Сводная таблица по всем объектам сравнения
- Инвестиционный расчёт в трёх сценариях
- Влияние инфраструктуры и локации на ADR и RevPAR
- Онлайн-встреча с аналитиком по итогам