COSMOS Selection Arkhyz Hotel 5★ — рендер фасада

Архыз · Карачаево-Черкесия · отель 5★

Первый флагманский
дизайнерский отель
Cosmos в Архызе

Эксклюзивные инвестиции в статусный гостиничный бизнес на самом динамично развивающемся курорте России. Номер с отделкой «под ключ», управление — Cosmos Hotels Group.

Подобрать номер Расчёт доходности

Управление Cosmos Hotels GroupОтделка «под ключ» в стоимости41+ отель оператора в 26 городах

123номера в отеле

до 30%доходность с учётом роста стоимости

до 2,7 млн ₽чистый пассивный доход в год

8 летокупаемость по расчёту оператора

Оператор

Управляет Cosmos Hotels Group

Крупнейший гостиничный оператор России берёт на себя 100% операционной работы: продажи, загрузку, персонал, стандарты сервиса. Собственник получает доход, а не обязанности.

41+отель в управлении

26+городов присутствия

> 10 тыс.номеров под управлением

> 17 млрд ₽выручка сети

Готовый бизнес

Номер сдаётся в управление сразу после ввода: договор управления гостиницей с оператором уже подписан.

Своя система бронирования

Собственные платформы для российских и иностранных туристов и программа лояльности Cosmos Stars.

AI-аналитика спроса

Оператор управляет тарифом и загрузкой по данным, а не по интуиции.

Международные стандарты 5★

Единые стандарты работы и сервиса сети — это и есть устойчивость бизнес-модели.

Cosmos Collection Altay Resort 5★

Горный Алтай

Cosmos Selection Grozny City

Грозный

Локация

В шаговой доступности<span class="hand">от всего курорта</span>

Расположение отеля обеспечивает высокую круглогодичную загрузку и премиальный комфорт для гостей: центр курорта, подъёмники и рестораны — рядом.

Карачаево-Черкесская Республика, село Архыз, Горная улица, 42

Центральная площадь курорта

Вся коммерческая и развлекательная инфраструктура посёлка Романтик.

Подъёмники и канатные дороги

27 км горнолыжных трасс, летом — экотропы.

Рестораны и бары

Гастрономия курорта в пешей доступности от лобби.

Центры досуга и прокат

Прокат снаряжения и сервис для гостей рядом с отелем.

Территория опережающего развития

Курорт, в который вкладывается государство

Стратегией развития региона предусмотрено создание федерального курортного суперкластера — это тот случай, когда рост загрузки обеспечен не обещаниями застройщика, а государственной программой.

> 40 млрд ₽инвестиций в инфраструктуру курорта

> 120%прирост горнолыжных трасс

> 15%ежегодный рост турпотока

> 2 млнтуристов к 2030 году (прогноз)

Аэропорт «Архыз» к 2029 году

Собственный аэропорт снимает главное ограничение курорта — транспортную доступность.

Трасса Архыз — Красная Поляна

Дорога соединит курорт с Черноморским побережьем и свяжет два потока туристов.

Государственная программа

Курорт входит в программу развития горнолыжного туризма.

Внесезонная загрузка

70% гостей совмещают отдых с работой — тренд Work-Life Balance выравнивает низкий сезон.

Философия исключительности

Современное альпийское шале

Авторская архитектура: чистые линии фасадов, натуральный камень и дерево в отделке. Безупречная горная эстетика в гармонии с респектабельной безмятежностью — так объект выглядит и так он продаётся гостю.

Продуманная инфраструктура

Что внутри отеля

Гармония природного величия и премиального комфорта — инфраструктура собрана под гостя, который приезжает и на неделю катания, и на месяц удалённой работы.

Умные технологии

Голосовое управление в номерах и цифровой консьерж.

Прокат и ски-рум

Оборудование ведущих мировых марок, места хранения снаряжения гостей.

Конференц-зал и коворкинг

Пространство для работы с цифровыми ассистентами.

Детский клуб

Профессиональные гувернёры — родители катаются, дети заняты.

SPA & Wellness

Хаммам, бассейн и термальная зона с панорамными видами на горы.

Ресторан высокой кухни

Сезонное меню для истинных ценителей.

Лобби отеля

Холл 3 этажа

Общественные зоны

Wellness

SPA с видом на Кавказский хребет

Эксклюзивный SPA & Wellness центр для релаксации и восстановления: хаммам, бассейн и термальная зона с панорамными видами на величественные горы Северного Кавказа. Высокотехнологичный фитнес-центр с персональными тренерами.

Номерной фонд

123 лимитированных номера

Дизайнерская отделка «под ключ» по международным стандартам 5★. Комплектация и ремонт входят в стоимость номера: инвестор не занимается ни сметой, ни подрядчиком.

29,2 м²

Стандарт

Компактный номер 5★ с полной отделкой и меблировкой.

45,6 м²

Улучшенный стандарт

Просторнее и с расширенной зоной отдыха.

56,4 м²

Люкс 2-комнатный

Отдельная спальня и гостиная — формат для семьи.

103,7 м²

Апартаменты 3-комнатные

Самый вместительный формат: две спальни и гостиная.

Фактические площади в продаже: от 28,5 до 153,3 м² (выгрузка лотов 23.08.2026).

Интерьеры впечатляют ценными породами дерева и элементами мягкой скандинавской эстетики — баланс современной туристической инфраструктуры, уюта и функциональности.

Выбор этажа

Интерактивный фасад

Наведите на этаж — он подсветится. Нажмите, чтобы открыть номера этого уровня.

Разметка предварительная: нанесена по рендеру, а не по поэтажным планам.

Номера

Выбор номера

Шахматка, таблица, планировки и планы этажей — данные обновляются из системы застройщика.

Площадь, м²—

Цена—

Только с ценой

Найдено: — · свободно — · лучшая цена —

Свободно · 74Бронь · 20Продано · 29

Инвестору

Пакет «Готовый бизнес»

Почему инвесторы выбирают Cosmos Selection Arkhyz: доход считается по операционной модели сети, а не по обещанию застройщика.

16 000 ₽средний чек в сутки

до 80%средняя загрузка номера за год

до 2,7 млн ₽чистый пассивный доход в год

8 летокупаемость

Расчёт оператора по категориям

Модель из инвестиционного расчёта: тариф, загрузка 75% и полные операционные расходы 51,06% от выручки.

Категория	Площадь	Стоимость	Тариф	Выручка в год	Чистый доход	Доходность	Окупаемость
Стандарт	29 м²	18 850 000 ₽	16 000 ₽	4 661 050 ₽	2 281 118 ₽	12,10%	8,26 года
Люкс	54 м²	35 100 000 ₽	28 000 ₽	7 950 140 ₽	3 890 799 ₽	11,08%	9,02 года
Апартаменты	104 м²	67 600 000 ₽	50 000 ₽	14 042 090 ₽	6 872 199 ₽	10,17%	9,84 года

Расчёт приведён при цене 650 000 ₽/м². Текущая цена в продаже — 710 000 ₽/м² по графику планового изменения стоимости.

Цена метра растёт по графику

Застройщик заранее опубликовал плановое изменение стоимости: от 650 000 ₽ за метр в марте до 830 000 ₽ к декабрю 2026 года.

650 000

01.03

670 000

01.04

690 000

01.05

710 000

01.06

730 000

01.07

750 000

01.08

770 000

01.09

790 000

01.10

810 000

01.11

830 000

01.12.2026

Что входит в стоимость номера

Дизайнерская отделка «под ключ» по стандартам 5★

Полная комплектация и меблировка

Договор управления с Cosmos Hotels Group

Включение в систему бронирования и программу лояльности сети

Операционное управление: персонал, уборка, сервис, тарифы

Отчётность собственнику по доходу номера

Калькулятор

Посчитайте доход номера

Модель — из инвестиционного расчёта оператора: выручка за вычетом 51,06% операционных расходов.

Площадь номераЦена метраЗагрузка за годТариф в сутки

стоимость номера

выручка в год

чистый доход в год

операционная доходность

окупаемость

Расчёт прогнозный: доля управляющей компании и операционные расходы приняты по инвестиционной модели застройщика (51,06% от выручки). Не является публичной офертой.

Обсудить расчёт

Ход строительства

График производства работ

Сроки не на словах: у объекта есть утверждённый график с датами по каждому этапу — от навесного фасада до монтажа мебели.

Этап	Начало	Окончание
Фасад	24.11.2025	01.05.2026
Общестроительные работы	01.10.2024	01.02.2026
Отделочные работы	01.04.2026	01.09.2026
Внутренние инженерные системы	01.12.2025	30.10.2026
Благоустройство	01.06.2025	30.09.2026
Комплексное оснащение отеля	01.04.2026	30.10.2026
Ввод объекта в эксплуатацию	30.10.2026	30.11.2026

В карточке объекта у оператора срок ввода указан как I квартал 2027 года — уточняем у застройщика.

Подбор

Три вопроса — и пришлём подборку

Покажем свободные номера под вашу сумму и цель, посчитаем доход и вышлем документы застройщика.

Застройщик и документы

ООО «Романтик 1650»

Объект строится по разрешению Министерства строительства и ЖКХ Карачаево-Черкесской Республики. Полный пакет документов предоставляется по запросу.

Полное наименование	ООО «Романтик 1650»
ОГРН	1240900001726 (03.07.2024)
ИНН / КПП	0900011372 / 090001001
Генеральный директор	Закриев Руслан Вахаевич
Разрешение на строительство	№ 09-06-23-2023 от 03.08.2023, Минстрой КЧР (изм. 11.02.2025)
Адрес объекта	КЧР, село Архыз, Горная улица, 42
Оператор	Cosmos Hotels Group, договор управления гостиницей

Документы

Свидетельство о постановке на учёт (ОГРН)

Устав и лист записи ЕГРЮЛ

Выписка из ЕГРЮЛ

Разрешение на строительство

ГПЗУ

Выписки из ЕГРН на участок и строение

Договор аренды земельного участка

Договор управления гостиницей с Cosmos

Шаблон договора инвестирования с графиком

Запросить документы

Вопросы

Коротко о главном

Что именно я покупаю?

Номер в строящемся отеле 5★ с дизайнерской отделкой «под ключ» и меблировкой. Комплектация и ремонт входят в стоимость: после ввода номер сразу готов принимать гостей.

Кто управляет отелем?

Cosmos Hotels Group — крупнейший российский гостиничный оператор: 41+ отель в 26+ городах, свыше 10 тысяч номеров. Договор управления гостиницей подписан застройщиком.

Сколько это приносит?

По инвестиционному расчёту оператора при загрузке 75% и тарифе 16 000 ₽ в сутки номер «Стандарт» даёт 2,28 млн ₽ чистого дохода в год, операционная доходность 12,1%, окупаемость 8,26 года. Показатели прогнозные и зависят от рыночных условий.

Почему доходность «до 30%»?

Это суммарный показатель: доход от аренды плюс рост стоимости самого актива. Цена метра меняется по опубликованному графику — с 650 000 ₽ в марте до 830 000 ₽ к декабрю 2026 года.

Когда сдача?

По графику производства работ ввод объекта в эксплуатацию — 30.10–30.11.2026. В карточке оператора значится I квартал 2027 года; уточняем у застройщика и покажем документ.

Какие есть площади и цены?

В продаже номера от 28,5 до 153,3 м², цена — от 20,2 млн ₽. Актуальная цена метра 710 000 ₽ и растёт по графику.

Можно посмотреть документы?

Да: ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, ГПЗУ, выписки ЕГРН, договор аренды участка и договор управления с Cosmos. Отправим по запросу.

Контакты

Подберём номер под вашу задачу

Покажем свободные номера, посчитаем доходность под вашу сумму и пришлём полный пакет документов застройщика.

«4rooms.» — консалтинг в недвижимости

Первый флагманскийдизайнерский отельCosmos в Архызе