Инфинити-бассейн на кровле
Пространство отдыха с видом на горы и атмосферой премиального курорта.
Луиджи: жизнь между морем и горами
Премиальная резиденция в одной из самых ценных локаций Сочи, где горные панорамы, природа и курортный образ жизни становятся частью каждого дня.
2,1 млн ₽чистыми в год по модели
11 летокупаемость вложений
IV кв. 2028срок сдачи
от 17 млн ₽стоимость квартиры
О проекте
Жилой проект нового поколения в Центральном районе Сочи
«Луиджи» построен по концепции Well-Being Development: природное окружение, курортный образ жизни и современная архитектура собраны так, чтобы каждый день помогал восстанавливать силы, а не тратить их.
Архитектура вдохновлена горными ландшафтами Сочи и эстетикой премиальных курортных отелей: плавные линии фасадов, панорамные окна, открытые балконы, просторные террасы и эксплуатируемые кровли. Три корпуса переменной этажности 12–
Мы, 4rooms., работаем с проектом как аналитики: считаем сценарии доходности, сравниваем с соседними комплексами и говорим о рисках так же подробно, как о достоинствах.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
3жилых дома
12–20 переменная этажность секций
90 %квартир с видом на горы и реку
423парковочных места
1,2 кмнабережная у комплекса
2этапа реализации
Инфраструктура
Инфраструктура уровня курортного отеля — внутри жилого квартала
Двор-сад
Ландшафтный парк для отдыха и прогулок круглый год, двор без машин.
Спортивные зоны
Современные пространства для активности и здорового образа жизни.
Детские пространства
Безопасные игровые зоны, детский клуб, рядом детский сад и школа.
Центр заботы о здоровье
Инфраструктура для восстановления и качества жизни, SPA-формат.
Коворкинг
Рабочие места с панорамным видом — можно не уезжать из дома.
Торговая галерея
Сервисы и покупки в нескольких шагах от подъезда.
Подземный паркинг
423 машиноместа, безопасность автомобиля в любое время.
Закрытая территория
Контроль доступа и современные системы безопасности.
Управление и доход
Почему Сочи в Центральном районе — это про сохранность денег
Квартира здесь работает в двух режимах: как резиденция для жизни и как актив, который можно сдавать посуточно или в долгую аренду.
Локация, которую не повторят
Центральный район застроен: свободной земли рядом с нацпарком и морем практически нет — это и есть защита стоимости.
Курортный спрос круглый год
Сочи загружен не три месяца: горный кластер и деловой туризм держат спрос зимой.
Два сценария выхода
Продажа на росте готовности или сдача в аренду. Мы считаем оба и показываем, где вы теряете на налогах и простоях.
Апартаменты
Квартиры: от студий до семейных резиденций
Площади 26,34–
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите квартиру под свою задачу
192 лота в продаже: от студий 35 м² до трёхкомнатных 87 м², этажи 2–
Характеристики
Параметры комплекса и условия покупки
КлассБизнес
АдресСочи, ул. Краснодонская, 77/1
Застройщик«Творчество» (ГК «ТОЧНО»)
МатериалМонолит-каркас
Этажность3 дома, 12–20 этажей, переменная
Высота потолковдо 3,3 м
ОстеклениеПанорамное
Площади квартир35,5–86,68 м²
Квартирография литера 10192 квартиры: 120 однокомнатных, 44 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных
ПаркингПодземный, 423 места
ОформлениеДДУ, 214-ФЗ, расчёты через эскроу
Способы оплатыИпотека (в т.ч. семейная), рассрочка до 24 месяцев (первый взнос от 28%), единовременная оплата
Срок сдачи3 кв. 2029 (литер 10)
До моря8,6 км — около 20 минут на автомобиле
Данные по квартирографии и срокам — по литеру 10, находящемуся в продаже. По другим литерам параметры уточняются у застройщика.
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Центральный район: город, море и национальный парк рядом
Проект стоит в одном из самых востребованных районов Сочи — рядом исторический центр, набережная и лесопарковая зона.
20 минут до моря
Пляж и набережная — в пределах короткой поездки.
800 м до нацпарка
Сочинский национальный парк начинается прямо за кварталом.
Центр рядом
Исторический центр, рестораны, сервис и деловая часть города.
Горный кластер
Красная Поляна — в часе езды: сезон в Сочи не заканчивается летом.
Архитектура
Авторская курортная архитектура
Дом напоминает дорогие отели — сдержанные и уютные. Пластика фасадов, тёплая палитра и акценты подсмотрены у сочинской природы: плавные линии, дерево, зелень и свет.
Окружение
Что вокруг: школа, детский сад, набережная
Редкая для Сочи ситуация — образование и прогулочная среда в шаговой доступности, а не «в соседнем районе».
Расположение
Где находится: Краснодонская, 77/1
Что рядом
Локация: город, парк и дорога до ключевых точек
Инфраструктура вокруг
Парк и зелень: Парк и зелень1.3 км · 22 мин пешком
Продукты: Пятёрочка1.1 км · 19 мин пешком
Кафе и рестораны: Буржуй1.4 км · 24 мин пешком
Школа и детсад: Школа и детсад1.4 км · 24 мин пешком
Медицина: Твоя Аптека1.4 км · 24 мин пешком
Спорт и фитнес: Спорт и фитнес640 м · 11 мин пешком
Остановка транспорта: Остановка транспорта130 м · 2 мин пешком
Культура и досуг: Культура и досуг540 м · 9 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Центр Сочи10 км · ≈14 мин на авто
Аэропорт Адлер33,6 км · ≈37 мин
Олимпийский парк41,6 км · ≈46 мин
Красная Поляна72,9 км · ≈1 ч 12 мин
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в этом проекте как аналитики
Мы не продаём объект «вообще»: разбираем ценообразование, состав фонда и горизонт сделки. Ниже — то, что обычно не пишут в рекламных материалах.
Две системы цен, а не одна
Базовый прайс и прайс со скидкой до 25% при единовременной оплате. Разница на самом доступном лоте — около 4,2 млн ₽. Если платите в рассрочку или ипотеку, сравнивать нужно с базовой ценой, а не с рекламной.
Вертикальный градиент цены
Метр на нижних этажах и на верхних отличается примерно на 30%: медиана на 2-м этаже около 474 тыс. ₽/м², на 14-м — около 618 тыс. ₽/м². Вид стоит денег, и на перепродаже это работает в обе стороны.
Фонд перекошен в студии и однушки
120 лотов из 192 — однокомнатные. Для аренды это плюс (ликвидность), для жизни семьёй выбор ограничен, а на выходе вы конкурируете с соседями по дому.
Горизонт сделки — больше трёх лет
Сдача литера 10 заявлена на 3 кв. 2029. Деньги замораживаются надолго: расчёт окупаемости имеет смысл вести от даты ключей, а не от даты покупки.
Кому подходит: инвестору с горизонтом 4+ года и покупателю, который берёт видовую квартиру для себя и готов платить за локацию у нацпарка.
Кому не подходит: тем, кому нужен доход завтра, и тем, кто рассчитывает на быструю перепродажу до сдачи — на этом сроке скидка за полную оплату съедает маржу перепродажи.
Кому не подходит: тем, кому нужен доход завтра, и тем, кто рассчитывает на быструю перепродажу до сдачи — на этом сроке скидка за полную оплату съедает маржу перепродажи.
Ипотека и рассрочка
Сколько будет стоить ежемесячно
Подвиньте ползунки под свою ситуацию. Доступны ипотека, в том числе семейная, и рассрочка от застройщика до 24 месяцев с первым взносом от 28%.
Расчёт предварительный: точные условия зависит от банка, программы и одобренной суммы. Мы подберём программу под вашу ситуацию.
О застройщике
Кто строит
Дизайн-девелопер «Творчество» в составе ГК «ТОЧНО» — одной из крупнейших девелоперских групп страны.
1,5 млн м² земельного банка
Масштаб, который говорит о долгосрочном развитии компании.
7 городов присутствия
Опыт реализации проектов в крупнейших регионах России.
214-ФЗ и эскроу
Расчёты через эскроу-счета, доступны ипотека, господдержка и рассрочка от застройщика.
Документы и реестр
Документы и государственный реестр
Корпуса в реестре ЕИСЖС2
Плановые сроки по корпусам30.06.2028 и 31.12.2028
Срок передачи ключей (литер 10)3 кв. 2029
Расчёты через эскроуда
В списке проблемных объектовнет
ОформлениеДДУ, 214-ФЗ
ЗастройщикООО «СЗ „Новые технологии“» (девелопер «Творчество», ГК «ТОЧНО»)
Плановая дата ввода корпуса в реестре и заявленный срок передачи ключей — разные вещи. Мы сверяем оба и объясняем разницу до сделки.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Сезонность и загрузка по месяцам взяты по аналогии с сопоставимым объектом того же типа курорта, а цена, метраж и ставка — из данных этого проекта. Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу, точные ставки подтвердим у управляющей компании.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 35,5 м², цена 16,0 млн ₽, ремонт 5,3 млн ₽. Вложения целиком — 21,3 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт
Три сценария доходности — от осторожного до оптимистичного
Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу. Это модель от ваших вводных, а не обещание застройщика. Как мы считаем доходность и что проверять инвестору →
Загрузка, доля управляющей компании и рост стоимости заложены в сценарии.
Изображения являются архитектурными визуализациями и могут отличаться от итоговой реализации. Показатели доходности прогнозные, рассчитываются от введённых вами параметров и не являются публичной офертой или гарантией дохода. Проектная декларация и условия приобретения предоставляются по запросу.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Скидка 25% — это реально?
Да, но только при единовременной оплате. Это две разные системы цен: базовая для ипотеки и рассрочки и сниженная для полной оплаты. На самом доступном лоте разница — около 4,2 млн ₽.
Почему цена метра так отличается по этажам?
Верхние этажи видовые: разброс медианы метра между 2-м и 14-м этажом — около 30%. Это нормальная практика для видовых комплексов, но её нужно учитывать при расчёте перепродажи.
Когда сдача — 2028 или 2029?
В реестре ЕИСЖС по корпусам стоят 30.06.2028 и 31.12.2028 (плановый ввод), передача ключей по литеру 10 заявлена на 3 квартал 2029 года. Расчёт доходности стоит вести от даты ключей.
Далеко ли до моря?
8,6 км — примерно 20 минут на автомобиле без пробок. Зато 800 метров до Сочинского национального парка: комплекс стоит в долине реки у предгорья, а не в плотной приморской застройке.
Что именно делает 4rooms.?
Мы консалтинговое агентство: подбираем лот под вашу задачу, считаем сценарии доходности, проверяем документы и сопровождаем сделку. Наша цена для вас не выше прайса застройщика.