Курортная аренда
Центр Сочи загружен круглый год: деловые поездки зимой, курорт летом.
МФК «Парк»: курорт, торговля и бизнес в одном адресе
Многофункциональный комплекс на Курортном проспекте — в пешей доступности от моря и рядом с парком «Дендрарий».
3,3 млн ₽чистыми в год по модели
11 летокупаемость вложений
от 27,16 млн ₽стоимость апартамента
34,7–518 м² диапазон площадей
О проекте
Один адрес — три сценария использования
«Парк» — не жилой дом и не торговый центр по отдельности: комплекс собран так, что верхние этажи отданы курортным апартаментам, первый и цокольный — торговой галерее, а два нижних уровня — подземному паркингу.
Для собственника это означает три сценария: жить и отдыхать самому, сдавать апартамент под курортную аренду или использовать помещение под свой бизнес в проходном месте на Курортном проспекте.
Мы, 4rooms., разбираем такие форматы как аналитики: считаем, какой сценарий на этом адресе даёт больше и где спрятаны риски смешанного назначения.
Проект в цифрах
Комплекс в цифрах
238помещений в продаже
34,7–518 м² площади
от 27,16 млн ₽цена входа
5верхних этажей под апартаменты
2подземных уровня паркинга
7 миндо центра города
Управление и доход
Как здесь зарабатывают
Смешанный формат даёт то, чего нет у обычного дома: доход можно снимать и с аренды апартамента, и с коммерции.
Коммерция на потоке
Курортный проспект — трафик, который не зависит от сезона так сильно, как пляжные локации.
Ликвидность адреса
Свободных участков в центре нет: это защищает цену на выходе.
Апартаменты
Апартаменты и помещения
Площади от 34,7 до 518 м² — от компактного апартамента до крупного коммерческого блока.
Фасад
Фасад: выберите этаж
Этажи корпуса кликабельны — выбор откроет лоты этого этажа в подборе.
Этажи
План этажа: что рядом с вашим лотом
Выберите этаж — покажем планировку целиком. Наведите на квартиру, чтобы увидеть номер, площадь и цену; нажмите — откроется карточка лота.
Наличие
Свободно 169 из 238 лотов
Данные из каталога застройщика на 19.09.2026. Наличие и цену конкретного лота подтверждаем у отдела продаж перед бронированием.
69 лотов уже продано и забронировано
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите помещение под задачу
69 лотов в продаже: площади 34,7–
Редкие форматы — по данным каталога на 19.09.2026
518,4 м²1 лотот 518,4 млн ₽
295,2 м²1 лотот 295,2 млн ₽
129,1 м²1 лотот 154,9 млн ₽
95,9 м²1 лот
Планировки
Планировки
Планировки по типам. Актуальные площади и цены пришлём по запросу.
Характеристики
Параметры комплекса
КлассБизнес
АдресСочи, Курортный проспект, 64
ЗастройщикСЗ «Империал»
ФорматМногофункциональный комплекс: апартаменты, торговля, паркинг
Площади34,7–518,4 м²
Ценаот 27 160 000 ₽
Срок сдачиIII кв. 2028
ПаркингПодземный, два уровня
Апартаменты — нежилой фонд: прописка невозможна, тарифы ЖКУ выше жилых. Это нормальная плата за локацию, но знать об этом надо до сделки.
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Курортный проспект: центр, который не переезжает
Адрес определяет и аренду, и цену выхода: центральная ось Сочи с готовой инфраструктурой.
Расположение
На карте: Курортный проспект, 64
Что рядом
Дорога до ключевых точек
Инфраструктура вокруг
Пляж: Жемчужина580 м · 10 мин пешком
Продукты: Перекрёсток130 м · 2 мин пешком
Кафе и рестораны: МУКА120 м · 2 мин пешком
Школа и детсад: детский сад390 м · 7 мин пешком
Медицина: МедиЭстетик110 м · 2 мин пешком
Спорт и фитнес: Фитнес-центр "Валентин"270 м · 5 мин пешком
Остановка транспорта: Пансионат "Светлана"100 м · 2 мин пешком
Культура и досуг: Санаторий «Москва»200 м · 3 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Олимпийский парк≈30 мин
Красная Поляна≈40 мин
Аэропорт Адлер≈35 мин
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что важно понимать про этот формат
Смешанный комплекс — не то же самое, что жилой дом. Разбираем прямо.
Это апартаменты, а не квартиры
Нежилой фонд: нет прописки, коммуналка по коммерческим тарифам, налог на имущество выше. Для инвестора это часто не проблема, для семьи — весомый минус.
Соседство с торговлей
Плюс — сервисы под рукой и трафик для коммерции. Минус — загрузка входной группы и шум на нижних уровнях. Смотреть, какой этаж берёте.
Локация дороже метража
На Курортном платят за адрес: цена метра выше среднего по городу, зато и аренда, и выход из актива быстрее.
Горизонт до 2028 года
Сдача заявлена на третий квартал 2028-го — считать доходность нужно от даты ключей.
Кому подходит: инвестору в курортную аренду и бизнесу, которому нужен адрес на главной оси Сочи.
Кому не подходит: тем, кому нужна прописка и жилой статус, и тем, кто рассчитывает заехать в ближайший год.
Кому не подходит: тем, кому нужна прописка и жилой статус, и тем, кто рассчитывает заехать в ближайший год.
Ипотека и рассрочка
Ипотека и рассрочка: платёж по месяцам
Апартаменты кредитуются иначе, чем жильё: ставка обычно выше, а господдержка недоступна. Прикиньте платёж и мы подберём банк.
Расчёт предварительный: точные условия зависит от банка, программы и одобренной суммы. Мы подберём программу под вашу ситуацию.
О застройщике
Кто строит
Застройщик — СЗ «Империал». Проект расположен на Курортном проспекте, 64.
214-ФЗ
Договор долевого участия и расчёты через эскроу.
Центральная локация
Участок в сложившейся застройке центра Сочи.
Мы на стороне покупателя
Проверяем документы и считаем сценарии до сделки, а не после.
Документы и реестр
Документы и проверка
ФорматАпартаменты (нежилой фонд)
ОформлениеДДУ, 214-ФЗ
Расчётыэскроу
Срок сдачиIII кв. 2028
ЗастройщикСЗ «Империал»
Документы застройщика
Проектную декларацию и договор по конкретному лоту присылаем до внесения платежей.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Сезонность и загрузка по месяцам взяты по аналогии с сопоставимым объектом того же типа курорта, а цена, метраж и ставка — из данных этого проекта. Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу, точные ставки подтвердим у управляющей компании.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 34,7 м², цена 32,0 млн ₽, ремонт 5,2 млн ₽. Вложения целиком — 37,2 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт
Три сценария доходности — от осторожного до оптимистичного
Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу. Это модель от ваших вводных, а не обещание застройщика. Как мы считаем доходность и что проверять инвестору →
Загрузка, доля управляющей компании и рост стоимости заложены в сценарии.
Изображения являются архитектурными визуализациями и могут отличаться от итоговой реализации. Показатели доходности прогнозные, рассчитываются от введённых вами параметров и не являются публичной офертой или гарантией дохода. Проектная декларация и условия приобретения предоставляются по запросу.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Это квартира или апартамент?
Апартамент — нежилое помещение. Жить и сдавать можно, прописаться нельзя, коммунальные тарифы выше жилых.
Сколько стоит вход?
От 27,16 млн ₽ при площадях от 34,7 м². Крупные блоки доходят до 518 м² — это уже коммерческий формат.
Когда сдача?
Заявленный срок — третий квартал 2028 года. Расчёт окупаемости имеет смысл вести от даты ключей, а не от даты покупки.
Можно ли сдавать посуточно?
Да, формат апартаментов для этого и создан. Мы посчитаем загрузку и тариф под конкретный лот и покажем консервативный сценарий.
Сколько стоят услуги 4rooms.?
Для покупателя — ноль: мы получаем вознаграждение от застройщика, цена лота для вас не меняется.