Набережная Катуни
Квартал стоит на первой линии реки.
Умун: квартал на первой линии Катуни
Малоэтажный жилой квартал на набережной Катуни — городской комфорт в пятнадцати минутах от Горно-Алтайска, у начала Чуйского тракта.
1,7 млн ₽чистыми в год по модели
7 летокупаемость вложений
267квартир в первой очереди
9 246 м²площадь первой очереди
О проекте
Посёлок у реки, а не многоэтажка в поле
«Умун» — современный малоэтажный жилой квартал на набережной реки Катунь в Майминском районе Республики Алтай, у самого начала Чуйского тракта.
Первая очередь — 267 квартир от студий до евроформата площадью от 25 м², коммерческие помещения на первых этажах и двор без машин. Квартал задуман как целостный посёлок: доходные дома, жильё «для себя», урбан-виллы, гостиница, досугово-деловой центр и банный комплекс с крытым бассейном.
Мы, 4rooms., смотрим на Алтай как на рынок раннего цикла: спрос растёт быстрее предложения, но ликвидность здесь ниже, чем на морских курортах. Разбор ниже — про это.
Проект в цифрах
Первая очередь в цифрах
267квартир
9 246 м²жилой площади
от 25 м²минимальная площадь
1 кв. 2027сдача первой очереди
1-я линиянабережная Катуни
15 миндо Горно-Алтайска
Инфраструктура
Что предусмотрено в квартале
Двор без машин
Парковки вынесены за периметр дворов.
Коммерция на первых этажах
Магазины и сервисы внутри квартала.
Банный комплекс с бассейном
Крытый бассейн — редкость для алтайских проектов.
Досугово-деловой центр
Пространство для работы и мероприятий.
Гостиница в составе
Часть квартала работает как доходная недвижимость.
Управление и доход
Как здесь работает доход
Алтай — туристический рынок раннего цикла: спрос растёт, качественного фонда мало.
Туристический поток растёт
Горный Алтай — одно из самых быстрорастущих направлений внутреннего туризма.
Дефицит качественного жилья
Современных кварталов у воды почти нет — конкуренция низкая.
Два сценария
Посуточная аренда туристам летом и долгая аренда местным круглый год.
Апартаменты
Квартиры: от студий до евроформата
Площади от 25 м², первая очередь — 267 квартир.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Планировки
Планировки
Планировки по типам. Актуальные площади и цены пришлём по запросу.
Характеристики
Параметры квартала
ФорматМалоэтажный жилой квартал
ЛокацияРеспублика Алтай, Майминский район, набережная Катуни
Первая очередь267 квартир, 9 246 м²
Площадиот 25 м²
Сдача1 квартал 2027
Особенностидвор без машин, коммерция на первых этажах
До Горно-Алтайска15 минут
Рядомначало Чуйского тракта
Состав последующих очередей (урбан-виллы, гостиница, банный комплекс) заявлен застройщиком — сроки по ним уточняем отдельно.
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Майминский район: ворота Горного Алтая
Начало Чуйского тракта — отсюда идут все туристические маршруты республики.
Катунь
Первая линия набережной.
Горно-Алтайск
15 минут.
Чуйский тракт
Начинается рядом с кварталом.
Аэропорт
Горно-Алтайск, рядом с городом.
Расположение
На карте: Майминский район, набережная Катуни
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Парк и зелень: памятник природы "Святой ключ (источник Кызыл-Озе940 м · 16 мин пешком
Продукты: Продукты2.1 км · 37 мин пешком
Кафе и рестораны: Шашлык1.7 км · 29 мин пешком
Остановка транспорта: Кызыл-Озёк1.0 км · 18 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Барнаул≈250 км
Белокуриха≈200 км
Чемал≈60 км
Новосибирск≈450 км
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Разбор от 4rooms.
Алтай — растущий рынок, но правила здесь другие, чем на море.
Ранний цикл рынка
Качественного жилья мало, спрос растёт быстрее предложения — отсюда потенциал роста цены. Обратная сторона: рынок аренды ещё формируется.
Сезонность выражена
Пик — лето и новогодние праздники. Загрузку 70% круглый год закладывать нельзя, консервативный сценарий здесь особенно важен.
Первая линия реки
Набережная Катуни — то, что нельзя воспроизвести. Именно вид и близость воды держат цену.
Ликвидность ниже морской
Покупателей на Алтае меньше, чем в Крыму и Сочи: выход из актива дольше. Это плата за ранний вход.
Кому подходит: тем, кто верит в рост Горного Алтая и готов держать актив 3–5 лет.
Кому не подходит: тем, кому нужна быстрая перепродажа и высокий поток арендаторов круглый год.
Кому не подходит: тем, кому нужна быстрая перепродажа и высокий поток арендаторов круглый год.
Ипотека и рассрочка
Ипотека и рассрочка
Жилой статус — доступны льготные программы. Прикиньте платёж.
Расчёт предварительный: точные условия зависит от банка, программы и одобренной суммы. Мы подберём программу под вашу ситуацию.
О застройщике
О проекте
Квартал реализуется очередями: первая — 267 квартир и 9 246 м² жилой площади.
Малоэтажный формат
Человеческий масштаб вместо высоток.
Комплексное развитие
Гостиница, банный комплекс и деловой центр заявлены в составе квартала.
Мы проверяем
Документы, статус земли и сроки разбираем до сделки.
Документы и реестр
Документы
ФорматЖилой квартал
Первая очередь267 квартир
Площадь очереди9 246 м²
Сдача1 кв. 2027
Разрешение на строительство91-RU93309000-2046-2022
Проектная декларация№ 91-000433 от 28.09.2022
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы по конкретному дому и лоту присылаем до внесения платежей.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Сезонность и загрузка по месяцам взяты по аналогии с сопоставимым объектом того же типа курорта, а цена, метраж и ставка — из данных этого проекта. Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу, точные ставки подтвердим у управляющей компании.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 25 м², цена 6,5 млн ₽, ремонт 3,8 млн ₽. Вложения целиком — 10,2 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт
Три сценария доходности — от осторожного до оптимистичного
Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу. Это модель от ваших вводных, а не обещание застройщика. Как мы считаем доходность и что проверять инвестору →
Загрузка, доля управляющей компании и рост стоимости заложены в сценарии.
Изображения являются архитектурными визуализациями и могут отличаться от итоговой реализации. Показатели доходности прогнозные, рассчитываются от введённых вами параметров и не являются публичной офертой или гарантией дохода. Проектная декларация и условия приобретения предоставляются по запросу.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Это квартиры или апартаменты?
Жилой квартал: квартиры с возможностью прописки, доступны ипотечные программы.
Когда сдача?
Первая очередь — первый квартал 2027 года по данным застройщика.
Насколько востребована аренда на Алтае?
Летом и в новогодние праздники спрос высокий, межсезонье слабее. В консервативном сценарии мы закладываем загрузку 50%.
Что рядом?
Набережная Катуни у самого квартала, Горно-Алтайск в пятнадцати минутах, начало Чуйского тракта — рядом.
Сколько стоят услуги 4rooms.?
Для покупателя ноль: платит застройщик.