Закрытый двор без машин
Благоустроенная территория, транспорт вне двора.
«Белые пески» — Скадовск
Первый проект такого уровня в развивающемся Скадовске — в пяти минутах от песчаного пляжа. 582 квартиры, монолитно-кирпичные дома, ипотека 2% на весь срок.
от 6,1 млн ₽цена лота
2027 г.срок сдачи
О проекте
Море, пляж и ипотека под 2%
«Белые пески» — жилой комплекс в Скадовске в пяти минутах от песчаного пляжа. Застройщик называет его первым проектом такого уровня в городе.
Проект строится по 214-ФЗ с проектным финансированием и эскроу. Три очереди: литеры 1 и 2 — ввод 3 кв. 2027 года, литер 3 — 4 кв. 2027, литер 4 — 1 кв. 2028.
Дома монолитно-кирпичные, территория закрытая и без машин, есть колясочные и помещения для ухода за питомцами, собственная котельная — круглогодичная горячая вода и свой тариф.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», смотрим на проект как аналитики: показываем и сильные стороны, и то, о чём в рекламных материалах не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
299помещений в проекте по декларации
75%уже продано (ДДУ в Росреестре)
73остаётся в продаже
241 919 ₽средняя цена м² по сделкам
241свободных лотов в каталоге
Инфраструктура
Что в комплексе
Коммерция на первых этажах
776,5 м² во второй очереди — магазины и сервисы в шаге от подъезда.
Колясочные и лапомойки
Отдельные помещения для колясок и ухода за питомцами.
Собственная котельная
Круглогодичная горячая вода и свой тариф вместо городского.
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
241 свободных лотов: площади 32.2–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
78,3 м²1 лотот 12,5 млн ₽
55,1 м²1 лотот 12,1 млн ₽
54,8 м²1 лотот 12,1 млн ₽
53,1 м²1 лотот 11,7 млн ₽
Планировки
Планировки
Планировки по типам. Актуальные площади и цены пришлём по запросу.
Характеристики
Параметры комплекса
ЛокацияХерсонская область, Скадовск
До песчаного пляжа5 минут
Квартир582
Этажей9
Площадь жилых помещений (2 очередь, литеры 3–4) 23 621,7 м²
Коммерческие помещения (2 очередь)776,5 м²
КонструктивМонолитно-кирпичный
Ввод в эксплуатациюЛитеры 1–2 — 3 кв. 2027, литер 3 — 4 кв. 2027, литер 4 — 1 кв. 2028
Схема продаж214-ФЗ, проектное финансирование, эскроу
Ипотека2% на весь срок, до 30 лет, сумма до 6 млн ₽
Первоначальный взносот 10,1%
ЗастройщикООО СЗ «Развитие»
Передача по ДДУ31.12.2027
Проектная декларация№ 95-000007 от 24.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Скадовск: 3,5 км песчаных пляжей
Юг Херсонской области — историческая часть Таврической губернии. Климат близок к южнобережному крымскому, но без скал и с пологим входом в море: сюда исторически ехали лечить дыхательные, кожные и нервные заболевания.
3,5 км песчаных пляжей
Пологое дно и комфортная глубина для детей.
Сезон с конца мая
Вода прогревается до +26 °C.
Минеральные воды и санатории
Город исторически санаторный.
Аквапарк, дельфинарий, виндсёрфинг
Плюс конный клуб, стадион, музей и кинотеатр.
Морской порт и яхтенная марина
Заявлены в мастер-плане развития области, утверждённом 16 января 2025 года.
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Здесь экономику определяет ставка по ипотеке, а риски — стадия развития территории.
Ставка 2% — это и есть главный аргумент
Разница с рыночной колоссальна: по расчёту застройщика квартира за 6 млн ₽ под 2% даёт платёж около 22 тыс. ₽, а за 2 млн ₽ под 19% — около 32 тыс. ₽. Проверять нужно своё право на программу: она для граждан РФ, не использовавших льготную ипотеку с 23 декабря 2023 года.
Считать не платёж, а переплату
При ставке 2% основные деньги уходят в тело кредита, а не банку. Это меняет и логику досрочного погашения — считаем по конкретной сумме и сроку, а не по рекламному примеру.
Территория на ранней стадии
Мастер-план развития области утверждён в 2025 году: порт, марина и аэропорт — планы, а не работающая инфраструктура. Заложите это в горизонт: проект интересен на длинном сроке, а не на перепродаже через год.
Что проверяем перед сделкой
Эскроу и проектное финансирование по 214-ФЗ, сроки ввода по каждому литеру и условия конкретной ипотечной программы у банка-партнёра на дату сделки.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство94-02-0001-2025
Разрешение действует до09.04.2028
Проектная декларация№ 95-000007 от 30.07.2025
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.