ЮБК · Алушта · премиум
Апартаментный комплекс
«Лайнер»
Чем выше палуба, тем дороже вид.
Уникальная концепция многофункционального апартаментного комплекса обеспечит высокий пассивный доход круглый год.
Скачать цены, планировки и аналитику
72свободно из 243
11 млн ₽цена от
1,9 млн ₽доход в год, от
7,4 годаокупаемость, медиана
О проекте
Концепция проекта
Мечта у моря, где технологии встречаются с величием природы.
Представьте себе отель, где начинается ваше идеальное крымское утро. Это первый на полуострове цифровой смарт-отель, где всё настроено на ваш комфорт. Ваш день начинается с захватывающего ритуала — спуска по собственному эскалатору прямо к ласковому морю, минуя ступеньки и суету.
Расположенный на первой линии в небольшой возвышенности, комплекс открывает перед вами живую панораму: бескрайнее море, величавые горы и сочную зелень Алушты, которая словно растекается у ваших ног. А всего в 2 километрах — оживлённый центр города, где кипит жизнь.
Впрочем, возвращаться в отель тоже приятно: номера здесь продаются с безупречным ремонтом и полной обстановкой «под ключ» — просто возьмите чемодан и живите. Заботу о вашем отдыхе и доходе взял на себя легендарный оператор «Космос Смарт», а финансовая модель продумана до мелочей, превращая владение в надёжный пассивный доход.
И всё это на огромной, почти 3,5 гектара, территории всего с 244 номерами — простор, приватность и максимум сервиса на каждого гостя. Лучшее предложение на Южном берегу, где цена идеально балансирует с качеством.
Инфраструктура
Инфраструктура комплекса
Термальная зона, спа-комплекс, сауна, хамам и многое другое
Ресторан с панорамным видом на 15-м этаже
Спортивные площадки, зона воркаута, фитнес-клуб, тренажёрный зал и бассейн
Детская комната и площадки
Коворкинг и конференц-зал
Галерея
Галерея объекта
Палубы
Чем выше палуба,
тем дороже вид
Наведите на этаж — покажем, сколько апартаментов свободно, от какой цены и сколько они приносят в год. Данные обновляются вместе с шахматкой застройщика.
Параметры объекта
Характеристики и параметры
Сегмент (класс)Бизнес
Сдача комплексаIII кв. 2026
Запуск комплекса≈ I кв. 2027
Планируемая стоимость строительства1 007 299 348 ₽
Класс энергоэффективностиС
Номерной фонд244
Площадь участка3,36 га
Мин. цена по ДДУ/ДКП11 300 000 ₽ (18,95 м²)
Итого за м²596 306 ₽
РемонтПод ключ (по договору)
Отельер / УКCosmos Smart
% за управление ≈50%
ADR ≈12 000 ₽
Загрузка ≈75%
Капитализация в год ≈15%
Средняя операционная доходность в год, первые 3 года ≈1 650 000 ₽ (15%)
Логистика1 час до аэропорта
Плотность номеров по локации ≈ (номер/турист)2/1
До моря / центраПервая линия моря, всего в 150 м. До центра 2 км
ВидМоре, горы
БассейныSPA-комплекс с Infinity-бассейном
Термальная зонаSPA-комплекс: сауна, хамам и многое другое
Плотность номер / инфраструктураНизкая (5★)
Медицинский центрНет
Ресторан, шведская линияПанорамный ресторан на 15-м этаже
Спортивная инфраструктураСпортивные площадки, зона воркаута, фитнес-клуб с тренажёрным залом и бассейном
Детская инфраструктураДа (детские комнаты и площадки)
Конгресс-холл / конференц-залКоворкинг, конференц-центр
ТрансферНет
КонцепцияМФК, первый в Крыму цифровой смарт-отель. Фишка: эскалатор к морю от первого корпуса
Формат «всё включено»Возможен
Зоны рискаРисков очевидных нет. Сильнейший проект на ЮБК по соотношению цена/качество
Данные застройщика на дату публикации. Показатели с «≈» — расчётные ориентиры для сравнения объектов, а не обязательство застройщика.
Разбор аналитика
Разбор аналитика: 4 ключевых преимущества проекта
1. Потенциал пассивного дохода
- Очень быстрая окупаемость по консервативному инвестиционному расчёту.
- Операционная доходность — в районе 1 700 000 ₽, даже в первые годы после запуска.
- Редкий для Крыма формат: ремонт оплачивается сразу, работы стартуют на финальных этапах строительства.
- Полная инфраструктура для загрузки в холодный сезон.
- Сильный бонус — сочетание конференц-зала и управления от «Космос Смарт»: у «Космоса» есть корпоративные контракты, а комплексы с конференц-залами в первую очередь загружаются в холодный сезон именно за счёт них.
- Концепция подходит для семейного отдыха, формата work & travel и wellness-туризма.
- Архитектура комплекса запоминающаяся, уникальная: визуально напоминает огромный корабль на первой береговой линии. Это усиливает бренд — даже проезжая мимо, туристы обращают внимание и интересуются объектом.
- Мимо Алушты проходит большой турпоток: построена новая трасса «Таврида», от аэропорта Симферополя до Алушты теперь быстрее, чем до Ялты — около 40 минут, и весь поток туристов на Южный берег проезжает мимо города.
- Алушта собирает органический трафик: живописный город с полностью развитой инфраструктурой, похожий на Ялту, но более свежий.
2. Потенциал капитализации
- Один из немногих комплексов, которые очевидно подходят под стратегию капитализации.
- Относительно аналогичных проектов цена сильно занижена.
- Сейчас стартует вторая очередь апартаментного комплекса «Лайнер».
- По капитализации можно рассчитывать на «золотые» 30% годовых.
- Подходит и под краткосрочную инвестиционную стратегию.
3. Риски
Первая очередь — это глубокая реконструкция существующего здания. Замене подлежат не только фасады, но и утеплитель, окна, инженерные сети, электропроводка и другие системы. Однако класс энергоэффективности останется невысоким — С.
При этом климат в Алуште мягкий, с невысокой влажностью, поэтому для гостей этот недостаток практически незаметен и не создаёт дискомфорта.
Тем не менее мы отдаём себе отчёт, что по ряду параметров (размер окон, высота потолков) объект будет напоминать старый жилой фонд. При усилении конкуренции это может повлиять на загрузку.
Но данные риски успешно сглаживаются за счёт сильной концепции «Лайнера», профессионального управления от «Космос Смарт» и продуманной финансовой модели, которая обеспечивает заполняемость даже в холодный сезон.
Локация
4. Локация
Южный берег Крыма — самое популярное направление для туристов, приезжающих на Крымский полуостров. Это горы, зелень, водопады.
Алушта особенно богата природными достопримечательностями: водопад Джур-Джур, Долина привидений и др. Также здесь расположены различные исторические объекты.
До Ялты всего 40 мин., рядом — Гурзуф, Партенит, Никита и другие ключевые точки. В целом Алушта очень похожа на Ялту, но при этом находится ближе и удобнее по логистике.
Основное различие: Алушта не так знаменита, как Ялта, но ничуть ей не уступает. Из-за того, что до 2014 года здесь не было такой массовой застройки, инфраструктура в Алуште новая, свежая и формируется в соответствии с современными стандартами курорта.
Документы
Застройщик проверен
Вся проектная документация доступна на портале «Дом РФ».
ЗастройщикООО СЗ «СИМСТРОЙИНВЕСТ»
РеестрЕИСЖС «Дом РФ», объект № 58130
Расчёты214-ФЗ, эскроу-счета
Подбор
Выберите апартамент
Сортировка по доходу — не по цене: у одинаковых по площади апартаментов доход отличается в разы в зависимости от палубы и типа управления.
Шахматка
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Считаем по инвестиционной модели объекта: сезонность и загрузка по месяцам, индексация аренды, доля управляющей компании. Двиньте ползунки под свой метраж и цену — расчёт пересчитается сразу.
Пакет по объекту
Документы и аналитика по «Лайнеру»
Заполните форму — направим по объекту всё, что нужно для решения:
Инвестиционный расчёт в трёх сценариях
Показываем не только оптимистичный прогноз, но и риски: что будет при слабой загрузке и при базовом сценарии.
Каталог с вариантами
Цены, планировки и характеристики апартаментов в одном месте — без переписки с менеджерами по каждому лоту.
Скрытые акции застройщика
Рассрочки и скидки для инвестора, которых нет в открытом доступе. Иногда лот выходит на 25% дешевле публичной цены.
Проектная документация с комментариями
Что в документах написано на самом деле — с пояснениями аналитика по тем местам, которые обычно не читают.
Услуга
Сравнительный анализ по 30 пунктам
Вы получаете сводную таблицу по двум или нескольким объектам, которые рассматриваете к покупке. Решение принимается спокойно и прозрачно: видно, чем один комплекс отличается от другого не на словах, а по строкам.
Мы оцениваем не только показатели инвестиционного расчёта, но и факторы, которые напрямую влияют на пассивный доход: готовность комплекса к запуску, инфраструктуру для холодного сезона, уровень будущего сервиса, расположение. И показываем, как конкретная инфраструктура и локация отражаются на ADR — средней стоимости номера за сутки — и на RevPAR, доходе на номер с учётом фактической загрузки.
Деньги и условия входа
- Сегмент комплекса
- Минимальная цена и дополнительные расходы
- Итого за м² «под ключ»
- Договор на ремонт и меблировку
- Договор с отельером или УК, процент за управление
Доходность
- ADR и RevPAR по объекту
- Доходность годовых
- Капитализация в год
- Туристический поток региона
- Плотность номерного фонда по локации
Сроки и локация
- Сдача комплекса и запуск в эксплуатацию
- Расстояние до моря и до центра
- Вид из номера
- Логистика: как гость до вас доедет
- Номерной фонд комплекса
Инфраструктура, которая держит загрузку
- Подогреваемый и крытый бассейны, плотность номеров на бассейн
- Термальная зона и плотность номеров на неё
- Медицинский центр
- Ресторан, шведская линия, формат «всё включено»
- Конгресс-холл, спортивная и детская инфраструктура, трансфер
Формат работы
Онлайн-встреча с аналитиком
Это не презентация и не продажа конкретного комплекса, а профессиональное инвестиционное обоснование. Встреча может проходить в формате сравнительного анализа нескольких объектов: разберём сложные моменты и объясним показатели, которые для нас часть ежедневной работы, но без специальной экспертизы неочевидны.
01
Разбираем ваши объекты
Те, что вы уже смотрите, — по строкам сравнительной таблицы, а не по рекламным материалам.
02
Показываем рынок на примерах
В том числе объекты, которые продавались в Сочи: почему заявляли высокую доходность и почему сегодня её не подтверждают. Для аналитика часть этих рисков была заметна ещё пять–семь лет назад.
03
Считаем сценарии
Консервативный, базовый и оптимистичный — с честным низким сезоном, а не одной красивой цифрой годовых.
04
Называем риски заранее
И то, что можно сделать, чтобы их минимизировать: выбор лота, формат владения, условия входа.
Не только инвесторам
Если вы покупаете резиденцию для себя
Даже когда пассивный доход не главное, экспертиза полезна. Уже на этапе строительства обычно понятно, будет проект соответствовать премиальному или бизнес-сегменту — или его уровень окажется ближе к «комфорт-плюс».
- Качество и объём будущей инфраструктуры
- Уровень сервиса после сдачи комплекса
- Порядок проведения капитальных ремонтов
- Состав собственников и особенности аудитории
- Устойчивость спроса
- Признаки стагнации проекта
- Возможность последующей перепродажи
- Финансовая устойчивость покупателей
Пример: много ипотеки и расторжений
Если значительная часть собственников покупала в ипотеку, а затем в проекте началось большое количество расторжений — это признак финансовой нестабильности спроса.
Пример: инвесторы не могут выйти
Покупали в расчёте на рост стоимости, выйти из проекта не получается, комплекс постепенно стагнирует — развитие и ремонт инфраструктуры могут затянуться на пять–семь лет.
Такие риски не пишут в рекламе
Но именно они определяют качество проживания и перспективы объекта. Поэтому на встречу мы приглашаем и тех, кто выбирает резиденцию для себя.
Сравниваете объекты?
Закажите разбор от аналитика по 30 пунктам
Назовите объекты, которые рассматриваете, — соберём по ним сводную таблицу и разберём её на онлайн-встрече. Без презентаций конкретного застройщика: задача сравнить, а не продать.
- Сводная таблица по всем объектам сравнения
- Инвестиционный расчёт в трёх сценариях
- Влияние инфраструктуры и локации на ADR и RevPAR
- Онлайн-встреча с аналитиком по итогам
Связаться
Подберём апартамент
под вашу задачу
Пришлём подборку свободных лотов с расчётом доходности, планировками и условиями рассрочки. Без звонков по кругу — один менеджер ведёт до сделки.
Разбор этого объекта от наших аналитиков: что проверить до сделки, сколько он приносит по расчёту и с чем сравнивать. Читать обзор →