Медцентр 2 600 м²
Лицензированный центр longevity и anti-age: диагностика, сопровождение врача, эстетическая косметология. Для гостей программ отведено 104 номера.
Сиалия Резорт 5*: апартаменты в Адлере с планировкой и 3D каждого лота
Отель Cosmos Selection на ул. Троицкой, 48А, 10 минут пешком до пляжей. Выберите корпус на генплане и этаж на фасаде, затем смотрите лот: чертёж, 3D, вид и цена.
3,5 млн ₽чистыми в год по модели
10 летокупаемость вложений
от 27,0 млн ₽цена апартамента
28–67 м² площади
О проекте
О комплексе
Сиалия Резорт (Sialia Resort) строится в Адлерском районе Сочи, на ул. Троицкой, 48А. Отель будет работать под брендом Cosmos Selection: это премиальная линейка Cosmos Hotel Group из АФК «Система». Девелопер проекта GRAVION.
На участке тропический сад 4,5 га, 7 бассейнов, SPA на 1 500 м², медцентр longevity и anti-age на 2 600 м², детский хаб на 800 м². Всего 1 339 номеров, в подборе на этой странице 406 лотов корпуса 1 и секций 2.2, 2.3, 2.4. Отделка, мебель и техника входят в цену.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
1 339номеров в комплексе
4,5 гатропический сад
7бассейнов
2029ввод, открытие отеля в 2030
Инфраструктура
Что внутри комплекса
SPA 1 500 м²
Термальные зоны, банный комплекс, фитнес-центр.
7 бассейнов
Подогреваемый, с морской водой, с гидромассажем, детские.
5 ресторанов и 5 баров
Стейк-бар, винно-сигарный клуб, снэк-бары у бассейна и в SPA.
Сад 4,5 га
Больше 40 видов растений: мандарины, лимоны, магнолия, лаванда. Ландшафт бюро WOWHAUS.
Детский хаб 800 м²
Арт-студия, кинотеатр, игровой клуб, кабинеты для занятий с репетиторами.
Конференц-залы
Ивент-холл, переговорные, коворкинг, амфитеатр под открытым небом до 150 мест.
4 пляжа
Клубы сети Premium Beach Club Network в Сочи и Сириусе, шаттл «СИАЛИЯ Beach Express».
Апартаменты
Апартаменты
Генплан
Генплан Sialia Resort
Наведите на корпус — покажем этажность, срок сдачи и свободные лоты. Клик открывает подбор по этому корпусу.
Фасад
Фасад: выберите этаж
Этажи корпуса кликабельны — выбор откроет лоты этого этажа в подборе.
Этажи
План этажа: что рядом с вашим лотом
Выберите этаж — покажем планировку целиком. Наведите на квартиру, чтобы увидеть номер, площадь и цену; нажмите — откроется карточка лота.
Наличие
Свободно 141 из 406 лотов
Данные из каталога застройщика на 08.11.2026 Наличие и цену конкретного лота подтверждаем у отдела продаж перед бронированием.
265 лотов уже продано и забронировано
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Выбрать апартамент
Фильтр по площади, этажу и цене. У каждого лота своя планировка, 3D и вид из окна; статусы и цены обновляются из таблицы застройщика.
Характеристики
Характеристики
ТипКурортный комплекс 5★, апартаменты с отельным управлением
ОператорCosmos Selection (Cosmos Hotel Group, АФК «Система»)
ДевелоперGRAVION
ЗастройщикСЗ «АНТЕЙ ГРУПП», ИНН 2320203564
АдресСочи, Адлерский район, ул. Троицкая, 48А
Номерной фонд1 339 номеров, из них 677 под управлением Cosmos Selection, 399 для бизнес-инвесторов, 104 Longevity, 99 пентхаусов, 60 в цифровом отеле
Корпуса в подбореКорпус 1, секции 2.2, 2.3, 2.4
Площади в продаже28–67 м²
Ценаот 27,0 млн ₽ (свободные лоты)
ФорматыСтудия S — 258, Студия M — 69, 1-спальная S — 41, Студия L — 22, 1-спальная M — 13, Студия XL — 2, 1-спальная L — 1
СрокиВвод в эксплуатацию 1 кв. 2029, открытие отеля и медцентра в 2030
ДоговорДДУ по 214-ФЗ, эскроу-счета Банка ДОМ.РФ
ДокументыПроектная декларация № 23-003198 от 06.05.2026, разрешение на строительство № 23-49-8567-2025
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Адлер, ул. Троицкая, 48А
До пляжей 10 минут пешком. На машине до аэропорта 12 минут, до Сириуса и Олимпийского парка 15, до центра Сочи 20 (по новой трассе с 2029 года), до Красной Поляны 30 (по новой трассе с 2027 года). Время указано по данным проекта.
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
О застройщике
Кто строит и управляет
Финансирование и эскроу-счета дольщиков ведёт Банк ДОМ.РФ. Проект имеет статус масштабного инвестиционного проекта Краснодарского края.
GRAVION
Девелопер. Больше 10 лет на рынке, более 2 млн м² спроектировано и построено, среди проектов клубный дом CULT и ЖК «Рублёво-Архангельское».
Cosmos Hotel Group
Оператор, входит в АФК «Система», 35 лет опыта. Cosmos Selection у него линейка премиальных отелей.
KPLN и WOWHAUS
Архитектура бюро «Крупный план», ландшафт WOWHAUS (авторы Крымской набережной в Москве).
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Сезонность и загрузка по месяцам взяты по аналогии с сопоставимым объектом того же типа курорта, а цена, метраж и ставка — из данных этого проекта. Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу, точные ставки подтвердим у управляющей компании.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 28,1 м², цена 27,8 млн ₽, ремонт входит в цену. Вложения целиком — 27,8 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Где находится Сиалия Резорт?
В Адлерском районе Сочи: ул. Троицкая, 48А. Это у моря, а не в горах. До Красной Поляны 30 минут по новой трассе, которую обещают к 2027 году.
Кто управляет отелем?
Cosmos Selection, премиальная линейка Cosmos Hotel Group из АФК «Система». Договор с управляющей компанией заключается одновременно с ДДУ, выручка делится 50/50 с оператором.
Как защищены деньги покупателя?
Покупка идёт по ДДУ (214-ФЗ), договор регистрируется в Росреестре. Деньги лежат на эскроу-счёте Банка ДОМ.РФ, застройщик получает их после ввода объекта.
Когда сдача?
По проектной декларации № 23-003198 ввод в эксплуатацию 1 квартал 2029 года. Открытие отеля и медцентра запланировано на 2030 год.
Доходность гарантирована?
Нет. Юридических гарантий дохода закон не допускает, расчёт на этой странице это прогноз для ориентира. Свои цифры по лоту можно получить в форме расчёта.
Можно посмотреть планировку конкретного лота?
Да. В карточке лота три вкладки: 3D, чертёж с площадями комнат и положение на этаже. 3D это визуализация, мебель и отделка в ней условные.
Откуда статусы и цены?
Из таблицы застройщика, страница сверяется с ней каждые 15 минут. Перед бронированием наличие и цену лота подтверждаем у отдела продаж.