Круглогодичный бассейн
Подогреваемый, работает вне летнего сезона.
Крым · Керчь · рядом с Керченской крепостью
Белый город: терраса с видом на море вместо балкона
Малоэтажный комплекс в Керчи у Керченской крепости — четыре этажа, круглогодичный подогреваемый бассейн и пляж в пяти минутах.
3,0 млн ₽чистыми в год по модели
5 летокупаемость вложений
256 лотовсейчас в продаже
III кв. 2027 (1 сдана)ближайший срок сдачи
О проекте
Комфорт-класс, который не спорит с морем
«Белый город» — комплекс четырёхэтажных домов в Керчи, недалеко от Керченской крепости. Вдоль улицы Колхозной идёт дом галерейного типа с коммерческими помещениями на первом этаже.
Главная особенность формата — террасы: вместо тесных балконов в квартирах предусмотрены просторные открытые пространства с панорамным видом. Плюс круглогодичный подогреваемый бассейн на территории.
Мы, 4rooms., смотрим на такие проекты трезво: малоэтажка у моря на Востоке Крыма — это мягкий вход по деньгам, но и рынок здесь тоньше, чем в Ялте или Евпатории. Об этом честно в разборе ниже.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
276лотов в проекте
262свободно сейчас
32.8–105.6 м² площади
от 7,7 млн ₽цена входа
160 936 ₽/м²минимальная цена метра
Инфраструктура
Что есть на территории
Просторные террасы
В каждой квартире — открытая терраса с панорамным видом.
Коммерция на первом этаже
Дом галерейного типа вдоль улицы Колхозной.
Малоэтажный формат
Четыре этажа — камерная среда без высотных дворов-колодцев.
Пляж в 5 минутах
Чистое побережье рядом с Керченской крепостью.
Благоустроенная территория
Дворы, площадки и озеленение внутри квартала.
Управление и доход
Как этот объект работает как актив
Керчь — город с постоянным населением и туристическим потоком: аренда возможна и посуточная, и долгая.
Низкий порог входа
≈215 тыс. ₽ за метр — один из самых мягких входов в морскую недвижимость Крыма.
Терраса как аргумент
На сдаче в аренду терраса с видом даёт заметную премию к тарифу.
Город, а не посёлок
Постоянный спрос местных на долгую аренду — подушка вне сезона.
Апартаменты
Квартиры: от студий 33 м² до четырёхкомнатных 104 м²
Студии 33 м², однокомнатные 44 м², двухкомнатные 60 м², трёх- и четырёхкомнатные 104 м².
Генплан
Генплан: выберите корпус
Наведите на корпус — покажем этажность, срок сдачи и свободные лоты. Клик открывает подбор по этому корпусу.
Этажи
План этажа: что рядом с вашим лотом
Выберите этаж — покажем планировку целиком. Наведите на квартиру, чтобы увидеть номер, площадь и цену; нажмите — откроется карточка лота.
Наличие
Свободно 256 из 371 лотов
Данные из каталога застройщика на 16.09.2026. Наличие и цену конкретного лота подтверждаем у отдела продаж перед бронированием.
115 лотов уже продано и забронировано
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите апартамент под свою задачу
262 свободных лотов из 276: от студий до 4-комнатных, площади 32.8–
Редкие форматы — по данным каталога на 16.09.2026
105,5 м²1 лотот 21,9 млн ₽
92 м²1 лотот 18,0 млн ₽
91,9 м²1 лотот 14,8 млн ₽
89,1 м²1 лотот 21,0 млн ₽
Характеристики
Параметры комплекса
КлассКомфорт
АдресРеспублика Крым, Керчь, улица Колхозная
Этажность4
Площади33–104 м²
Цена метра≈215 000 ₽
Ипотекальготные программы от 8%
До моря≈5 минут
Особенностьтерраса в каждой квартире
ЗастройщикООО СЗ «Белый Город» (ГК «ВТ Амплитуда»)
Корпусов9
Срок сдачи1-я очередь сдана, 2-я очередь — III кв. 2027
ОтделкаЧистовая, Улучшенная черновая
Передача по ДДУ30.10.2026
Проектная декларация№ 91-000535 от 13.08.2026
Срок ввода уточняем по конкретному дому: комплекс строится очередями.
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Керчь: город двух морей
Восточный Крым: Азовское и Чёрное моря, крепость, паромная переправа и мост.
Пляж
5 минут.
Керченская крепость
Рядом с комплексом.
Центр Керчи
10–
Крымский мост
30 минут.
Расположение
На карте: Керчь, улица Колхозная
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Пляж: Утинка1.7 км · 29 мин пешком
Парк и зелень: Парк Дубинина380 м · 7 мин пешком
Продукты: Бриз30 м · 1 мин пешком
Кафе и рестораны: Рандеву110 м · 2 мин пешком
Школа и детсад: Школа № 9 им. Шмидта90 м · 2 мин пешком
Медицина: Медицина30 м · 1 мин пешком
Спорт и фитнес: Спортивный комплекс Планета Prosport650 м · 11 мин пешком
Остановка транспорта: Самойленко40 м · 1 мин пешком
Культура и досуг: Городище Пантикапей600 м · 10 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Крымский мост≈30 мин
Феодосия≈100 км
Симферополь≈210 км
Аэропорт Симферополь≈220 км
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Разбор от 4rooms.
Мягкий вход — не значит «без вопросов». Смотрим честно.
Метр дешевле, чем на Южном берегу
≈215 тыс. ₽/м² против ≈300 тыс. в Евпатории и ≈360 тыс. в Кореизе. Для входа в крымский рынок это минимальный чек.
Рынок Керчи тоньше
Туристический поток меньше, чем на Южном берегу: на перепродаже покупателя ждать дольше. Ставка — на долгую аренду и собственный отдых.
Терраса — реальное преимущество
Это редкость в массовом сегменте и то, что заметно поднимает тариф при посуточной сдаче.
Малоэтажка = меньше конкуренции внутри дома
В отличие от высоток на 700+ квартир, здесь на выходе вы не конкурируете с сотней одинаковых лотов.
Кому подходит: тем, кто хочет квартиру у моря с минимальным чеком и террасой, и инвестору в долгую аренду.
Кому не подходит: тем, кто рассчитывает на быстрый рост цены и высокий поток туристов круглый год.
Кому не подходит: тем, кто рассчитывает на быстрый рост цены и высокий поток туристов круглый год.
Ипотека и рассрочка
Ипотека от 8%
Жилой статус — доступны льготные программы. Прикиньте платёж под свою ситуацию.
Расчёт предварительный: точные условия зависит от банка, программы и одобренной суммы. Мы подберём программу под вашу ситуацию.
О застройщике
Кто строит
Застройщик — СЗ «Белый Город», проект реализуется по 214-ФЗ.
214-ФЗ и эскроу
Стандартная защита дольщика.
Очередями
Комплекс строится домами — сроки уточняются по конкретному корпусу.
Мы проверяем
Документы и историю застройщика разбираем до сделки.
Документы и реестр
Документы
ОформлениеДДУ, 214-ФЗ
Расчётыэскроу
Этажность4 этажа
Ипотекальготная от 8%
Разрешение на строительство91-RU93305000-3412-2023
Разрешение действует до30.09.2026
Проектная декларация№ 91-000535 от 27.12.2023
Документы по конкретному дому и лоту присылаем до внесения платежей.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Считаем по инвестиционной модели этого объекта: сезонность и загрузка по месяцам, индексация аренды, доля управляющей компании. Двиньте ползунки под свой метраж и цену — расчёт пересчитается сразу.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 37,4 м², цена 8,2 млн ₽, ремонт 3,7 млн ₽. Вложения целиком — 11,9 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт
Три сценария доходности — от осторожного до оптимистичного
Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу. Это модель от ваших вводных, а не обещание застройщика. Как мы считаем доходность и что проверять инвестору →
Загрузка, доля управляющей компании и рост стоимости заложены в сценарии.
Изображения являются архитектурными визуализациями и могут отличаться от итоговой реализации. Показатели доходности прогнозные, рассчитываются от введённых вами параметров и не являются публичной офертой или гарантией дохода. Проектная декларация и условия приобретения предоставляются по запросу.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Сколько стоит квартира?
Ориентир — около 215 тыс. ₽ за метр: студия 33 м² выходит примерно в 7 млн ₽, двухкомнатная 60 м² — около 13 млн ₽. Точные цены по свободным лотам пришлём.
Далеко ли до моря?
Около пяти минут до пляжа; комплекс стоит недалеко от Керченской крепости.
Терраса — это правда у всех квартир?
Да, это заявленная особенность проекта: вместо балконов и лоджий предусмотрены просторные террасы.
Ипотека доступна?
Да, это жилой комплекс по 214-ФЗ: работают льготные программы, заявленная ставка — от 8%.
Что делает 4rooms.?
Подбираем лот, проверяем документы, считаем сценарии доходности и сопровождаем сделку. Для покупателя бесплатно.
