«Доходность от 14,5%» — цифра продавца
Это заявление из презентации, а не расчёт по вашему лоту. Считать нужно от фактической загрузки, тарифа и доли управляющей компании — мы делаем такой расчёт адресно.
«Атлантис Resort & Terms» — Новофёдоровка
Гостиничный комплекс в Западном Крыму у собственного термального источника — в реестре объект значится как Cosmos Hotel «Атлантис Курорт и Термы».
Термысобственный источник
Cosmosгостиничный бренд по реестру
II кв. 2029ввод в эксплуатацию
О проекте
Термальный курорт в Западном Крыму
«Атлантис Resort & Terms» — гостиничный комплекс в посёлке Новофёдоровка Сакского района, между Саками и Евпаторией.
Ключевая особенность проекта — собственный термальный источник. Геотермальную воду используют и как оздоровительную услугу, и для подогрева открытых и закрытых бассейнов: это то, что делает курорт круглогодичным, а не сезонным.
Западный Крым исторически специализируется на лечебно-оздоровительном и пляжном отдыхе: рядом сакские грязи и санаторная инфраструктура.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», разбираем проект как аналитики: считаем экономику от фактических условий, а не от обещанной доходности.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
290помещений в проекте по декларации
7%уже продано (ДДУ в Росреестре)
268остаётся в продаже
431 271 ₽средняя цена м² по сделкам
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Характеристики
Параметры проекта
ЛокацияРеспублика Крым, Сакский район, пгт Новофёдоровка
ФорматГостиничный комплекс с апартаментами
ОсобенностьСобственный термальный источник
Специализация районаПляжный и лечебно-оздоровительный отдых
РядомСаки, Евпатория, сакские лечебные грязи
Название в реестреCosmos Hotel «Атлантис Курорт и Термы»
ЗастройщикООО СЗ «Премьер»
Объект в ЕИСЖС№ 69108
Ввод в эксплуатацию30.06.2029
Адреспгт Новофёдоровка, улица Кирова
Передача по ДДУ01.05.2030
Проектная декларация№ 91-000714 от 06.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Западный Крым между Саками и Евпаторией
Новофёдоровка — посёлок Сакского района на побережье Западного Крыма. Район исторически специализируется на пляжном и лечебно-оздоровительном отдыхе.
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Крымский254 м · 3 мин пешком
Продукты: Золотой фазан297 м · 4 мин пешком
Образование: Сокол508 м · 6 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Термальная вода здесь — не украшение, а то, ради чего объект может зарабатывать зимой.
Круглогодичность — главный вопрос к проекту
Пляжный сезон в Западном Крыму короткий. Подогрев бассейнов термальной водой и оздоровительные программы — единственное, что вытягивает зимние месяцы. Проверяем, что именно из этого войдёт в первую очередь и когда заработает.
Управляемый апарт-отель — другой рынок
В презентации верно замечено: гостиницы и управляемые апарт-отели конкурируют между собой, а не с обычными апартаментами. Значит и сравнивать доходность нужно с отелями района, а не с квартирами.
Что проверяем перед сделкой
Договор с управляющей компанией, порядок распределения выручки, статус помещений и стадию строительства по документам застройщика.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
декабрь 2025Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93511000-6611-2024
Разрешение действует до16.07.2029
Проектная декларация№ 91-000714 от 22.04.2026
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
