Комплекс-парк в Профессорском уголке: 3 бассейна, SPA, пятиэтажный ТРЦ, который застройщик называет первым в Алуште, амфитеатр и памп-трек.
О проекте
«Крымская Резиденция» стоит в Профессорском уголке — курортной части Алушты. Комплекс задуман как парк: просторный, зелёный, с прохладой и местами для отдыха.
Инфраструктура закрывает почти весь курортный быт на своей территории: три бассейна, SPA-комплекс 500 м² в торговом центре, два тренажёрных зала, кинотеатр на три зала, три ресторана, четыре детские площадки, спортивное ядро с теннисным кортом.
Отдельная особенность — первый современный пятиэтажный торгово-развлекательный центр в Алуште прямо в составе комплекса.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», разбираем проект как аналитики: показываем цифры без прикрас и говорим о том, чего нет в рекламных материалах.
Проект в цифрах
Апартаменты
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
456 апартаментов в продаже: комнатность 1, 2, 3, 4, площади 26,98–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
Характеристики
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Что рядом
Просмотр
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Здесь покупается не квартира, а курортная территория со своим ТРЦ — и считать надо именно её.
Три бассейна, SPA, ТРЦ и спортивное ядро содержатся из платежей собственников. До сделки спрашиваем размер эксплуатационного платежа за м² — на длинном сроке он влияет на доходность сильнее, чем цена входа.
От 9,3 до 68,9 млн ₽ при площадях от 27 до 202 м². Это разные продукты в одном комплексе: студия под аренду и видовая резиденция считаются по-разному, средняя цена по объекту здесь ничего не значит.
Застройщик сам делит фонд по видам: на море, на горы, на бассейн, на парк, на променад. Разницу в тарифе аренды и в цене перепродажи считаем отдельно по конкретному лоту.
Проверяем, в какой очереди лот, что построено вокруг к этому моменту и когда откроется сам ТРЦ: без него часть аргументов проекта не работает.
Ход строительства
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — ноябрь 2025. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Разбор этого объекта от наших аналитиков: что проверить до сделки, сколько он приносит по расчёту и с чем сравнивать. Читать обзор →
