Четыре квартала и клубный дом: 1036 квартир от студий до четырёхкомнатных, с отделкой и без, рассрочка до 2028 года.
О проекте
«Парковая Резиденция» — крупный проект в Алуште: кварталы «Можжевеловый», «Миндальный», «Эвкалиптовый» и клубный дом «Кипарис».
В продаже 841 квартира — от студий до четырёхкомнатных, включая евроформаты. Часть фонда идёт с отделкой, часть без: выбор влияет и на цену входа, и на срок выхода в аренду.
Девелопер проекта — ГК «Интеллект», генеральный проектировщик — ГК «BADR5», эскроу-агент — ПАО «Промсвязьбанк».
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», разбираем проект как аналитики: показываем цифры без прикрас и говорим о том, чего нет в рекламных материалах.
Проект в цифрах
Апартаменты
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
841 квартира в продаже: 1K, 2K, 2Е, 3K, 3Е, 4Е, Студия, площади 26,8–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
Планировки
Планы из документации застройщика.
Характеристики
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Что рядом
Просмотр
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Проект большой и разнородный — выбор квартала здесь важнее выбора планировки.
По «Можжевеловому» и «Миндальному» она идёт до 30.08.2027, по «Эвкалиптовому» — до 25.09.2028. То есть график платежей рассчитан на ввод: перед сделкой сверяем свой доход с этим графиком, а не с «удобным платежом» из рекламы.
«Эвкалиптовый» сдаётся на год позже. Это дешевле на входе, но и деньги работают на год дольше — считаем, что выгоднее именно вам, а не «в среднем по проекту».
С отделкой лот выходит в аренду сразу, без неё дешевле, но добавляются ремонт, мебель и месяцы простоя. Разницу считаем в деньгах, а не в ощущениях.
При таком объёме на старте аренды и перепродажи вы конкурируете прежде всего с соседями. Смотрим, чем конкретный лот отличается: вид, этаж, квартал, отделка.
Ход строительства
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Разбор этого объекта от наших аналитиков: что проверить до сделки, сколько он приносит по расчёту и с чем сравнивать. Читать обзор →
