Объект, который
можно рассмотреть
Делаем комплекс из чертежей и рендеров в объёме: интерактивную 3D-модель на сайте со связкой с шахматкой и CRM — и физический макет в офис продаж с поквартирной подсветкой и сенсорным экраном. Обе вещи собираются из одной модели, поэтому вторая стоит дешевле, чем у макетной мастерской.
Покупатель курортных апартаментов принимает решение на 10–100 млн ₽ по таблице с площадями и паре рендеров. Он не понимает, что видно из окна на шестом этаже западного крыла, далеко ли от лота до бассейна и чем этот лот лучше соседнего за те же деньги. Пока этого не видно — сравнивают по единственному понятному параметру, по цене метра. Объём возвращает разговор к продукту.
Интерактивная 3D-модель на сайте объекта
Не ролик и не набор картинок, а живая модель в браузере: комплекс вращается, этажи снимаются слой за слоем, по клику на апартамент открывается карточка с площадью, ценой, планировкой и статусом. Клиент сам доходит до конкретного лота — и приходит к менеджеру уже с вопросом «этот свободен?», а не «что у вас есть».
Клик по апартаменту вместо строки в таблице
Верхние этажи снимаются, и виден срез корпуса: планировки, расположение относительно двора и моря. Клик по лоту открывает карточку.
- Номер, площадь, этаж, цена и цена метра — из того же каталога, что и шахматка
- Статус лота: свободен, бронь, продан — занятые не открывают карточку с расчётом
- Планировка и характеристики лота прямо в модели
- Фильтр по типу планировки и этажу — модель гасит всё, что не подходит
- Кнопка заявки с уже подставленным номером апартамента
Один источник: CRM → шахматка → 3D
Модель не живёт своей жизнью. Она читает тот же каталог лотов, что витрина и шахматка, поэтому цена и статус в объёме всегда совпадают с сайтом.
- Статус меняется в CRM — меняется в шахматке и в 3D одновременно
- Обновился прайс — цены в модели обновились без ручной правки
- Мост в обе стороны: выбрал клетку в шахматке — модель подлетает к этому лоту
- Выбор лота в модели создаёт сделку с привязкой к номеру, а не безымянную заявку
- Работает через наш промежуточный слой, а не прямым доступом в вашу CRM
Метки инфраструктуры и солнце по времени суток
Вопросы «что рядом» и «будет ли солнце на моей террасе вечером» закрываются в модели, а не обещаниями менеджера.
- Метки объектов курорта с описанием и перелётом камеры к точке
- Положение солнца считается по координатам объекта и времени суток
- Видно, как ложится тень на двор, бассейн и фасады крыльев
- Раскладка на утро, полдень и закат — сравнение одним движением ползунка
Прогулка внутри комплекса
Режим от первого лица: пройти по двору, зайти в лобби, подняться по лестнице, открыть дверь. Дом ещё не построен, а по нему уже ходят.
- Столкновения с геометрией: сквозь стены и стекло пройти нельзя
- Двери открываются, лестницы проходимы, этажи связаны
- Точки осмотра: двор с бассейном, вход, кровля с панорамой
- Работает в браузере телефона и ноутбука, без установки приложений
Открыть модель на весь экран
Та же модель, что выше по странице, но отдельной вкладкой: удобно показать на встрече с проектора или переслать ссылкой коллегам. Срез этажей, карточки лотов со статусами, метки инфраструктуры, солнце по времени суток и прогулка внутри.
Архитектурный макет в офис продаж
Макет — единственный носитель, вокруг которого клиент стоит десять минут и задаёт вопросы сам. Он не листается, не закрывается и не конкурирует с телефоном в руке. На встрече менеджер перестаёт объяснять словами и начинает показывать пальцем: вот ваш этаж, вот вид, вот до моря.
Поквартирная подсветка
Каждый лот — свой адресный светодиод. Выбрали апартамент на экране — он загорелся на макете. Свободные, бронь и проданные разными цветами: видно остаток фонда, а не просто красивый дом.
Сенсорный экран в тумбе
24 дюйма: презентация комплекса, планировки, фотографии, статусы лотов и управление подсветкой. То же ПО, что в 3D-модели на сайте, — интерфейс клиенту уже знаком.
Связка с CRM
Статусы на макете подтягиваются из вашей системы. Продали лот — подсветка на макете перестала звать к нему клиента. Без синхронизации макет устаревает за месяц.
Рельеф и благоустройство
Ландшафт по топосъёмке, дороги, озеленение, фонари, лавочки, машины и фигурки людей. Масштаб человека — то, чего не даёт ни один рендер.
Интерьеры за остеклением
В квартирах и коммерции через стекло видна мебель и тематическое наполнение. Работает на восприятие «здесь живут», а не «здесь коробки».
Мобильная копия
Уменьшенная версия в кофрах — на выставку, в офис партнёра, в другой город. Собирается по уже готовой модели, поэтому стоит заметно дешевле первого макета.
Дополнительно по запросу: подъёмный механизм этажей для показа планировок, звуковые сценарии, защитный колпак из оргстекла, режим ожидания с «живущими» окнами.
Моделирование оплачивается один раз, а работает в двух местах
Разберём честно, потому что вопрос возникает у всех. 3D-модель вашего комплекса делаем мы — но делаем за ваши деньги, это отдельная строка сметы от 400 000 ₽. Экономия не в том, что мы что-то дарим, а в том, что геометрию по вашим планам и рендерам мы строим ОДИН раз, и дальше её берут оба продукта: интерактивная витрина на сайте и физический макет в офисе продаж. На рынке это две независимые закупки у двух подрядчиков — и моделирование оплачивается дважды.
Схема отвечает на вопрос «за что деньги»: платите вы за геометрию, ПО витрины и производство макета — каждое отдельной строкой прайса ниже.
Строка «моделирование» не повторяется
В реальных КП мастерских по одному ТЗ она стоит от 300 000 до 1 531 071 ₽ — это плата за то, что у заказчика нет BIM или DWG и геометрию восстанавливают из чертежей. Заказывая макет и 3D порознь, вы оплачиваете эту работу двум подрядчикам. У нас она в смете одна.
ПО витрины не покупается на стороне
Срез этажей, карточки лотов со статусами, связка с каталогом — наш код, он уже работает на живом проекте. Мастерские берут его у субподрядчика и ставят строкой 400 000–824 000 ₽ плюс 200 000 ₽ за увязку с CRM, с наценкой за посредничество.
Печать своя — платите за макет, а не за очередь
Ферма 3D-печати и SLA у нас в работе, сроки не зависят от загрузки чужого цеха. По тем же КП рынок делает такой макет 50–90 дней, наш срок — 6–8 недель.
Считать есть с чем: разброс рынка — 2,8 раза
Пять мастерских по одному техзаданию назвали от 3,44 до 9,67 млн ₽. Поэтому наша смета идёт построчно: её можно сравнить с любым другим предложением и отрезать лишнее, а не отказываться от всего из-за одной опции.
Считаем построчно, а не одной цифрой
Так смету можно сравнить с любым другим предложением и отрезать то, что вам не нужно, — вместо того чтобы отказываться от всего из-за одной опции.
| Позиция | Цена | Комментарий |
|---|---|---|
| 3D-модель на сайте | ||
| 3D-модель комплекса по чертежам и рендерам | от 400 000 ₽ | геометрия корпусов, фасады, территория |
| Интерактивная витрина в браузере | 450 000 ₽ | срез этажей, карточки лотов, метки, солнце |
| Режим прогулки внутри | 250 000 ₽ | столкновения, двери, лестницы, точки осмотра |
| Связка с каталогом лотов и CRM | 250 000 ₽ | статусы и цены из вашей системы |
| Архитектурный макет | ||
| База: корпуса, подмакетник, рельеф, благоустройство | 450 000 ₽ / м² основания | детализация уровня тендерного ТЗ |
| Поквартирная подсветка | 700 ₽ / лот | адресный светодиод на каждый апартамент |
| Подсветка территории, дорог, режим ожидания | 200 000 ₽ | фонари, дороги, сценарии |
| Сенсорный экран 24″ и ПО витрины | 450 000 ₽ | планировки, статусы, презентация |
| Увязка макета с CRM заказчика | 250 000 ₽ | через наш промежуточный слой |
| Интерьеры за остеклением | 400 000 ₽ | мебель и наполнение, видны через окна |
| Защитный колпак из оргстекла | 150 000 ₽ | от пыли и любопытных рук |
| Доставка, монтаж, кофры | от 250 000 ₽ | плюс фактические расходы по региону |
| Мобильная копия по готовой модели | 700 000 ₽ / м² основания | моделирование не повторяется |
Ориентир по рынку: сопоставимый интерактивный макет с поквартирной подсветкой обходится в 900 000 – 1 000 000 ₽ за квадратный метр основания, а предложения разных мастерских по одному и тому же техзаданию расходятся почти втрое. Цены выше — ориентировочные, итоговая считается по вашему ТЗ.
Прикиньте бюджет макета
Задайте размер основания и число лотов — калькулятор соберёт смету по тем же строкам, что в таблице выше. Расчёт уедет вместе с заявкой, и на встрече мы будем говорить о ваших цифрах.
От чертежей до готового макета
Исходники и ТЗ
Забираем всё, что есть: планы, фасады, разрезы, рендеры, генплан, топосъёмку. BIM и DWG ускоряют работу, но не обязательны — восстановим геометрию из растровых планов.
3D-модель
Собираем комплекс в объёме: корпуса, этажи, террасы, благоустройство. Согласовываем с вами до того, как что-то напечатано.
Веб-витрина
Модель сжимается под браузер, подключается каталог лотов, статусы и метки. Встраивается в сайт объекта — работает раньше, чем макет.
Печать и сборка
Корпуса, рельеф, ландшафт, фигурки. Образцы фасада и благоустройства показываем до массовой печати — чтобы не переделывать.
Свет и электроника
Адресная подсветка по лотам, светоотсечки между номерами, разводка питания, сценарии режима ожидания.
Монтаж в офисе
Доставка, сборка, настройка экрана и связки с CRM, обучение менеджеров. Гарантия и обслуживание после сдачи.
Типовой объём — около 6–8 недель; крупный макет с тысячей и более лотов подсветки занимает до трёх месяцев, и это по-прежнему быстрее рынка: мастерские дают 50–90 дней. Порядок оплаты обычный для рынка: аванс на старте работ, остаток — по приёмке. 3D-витрина запускается раньше физического макета, поэтому продавать в объёме вы начинаете, пока макет ещё в производстве.
Посчитаем ваш объект
Пришлите планы и рендеры — скажем, что можно собрать из имеющегося, сколько это стоит и в какой срок. Если исходников не хватает, назовём точно, чего именно.
- Оценка исходников: хватает ли для модели без досъёмки
- Смета построчно — по вашему размеру и числу лотов
- Срок с разбивкой по этапам
- Демонстрация нашей 3D-модели в работе
Модель показывает объект, прайс — объясняет цену
3D и макет работают на выбор лота. На вопрос «почему столько стоит» отвечает предпродажный расчёт: обоснование цены метра, поквартирный прайс и шкала повышения по стадиям готовности.