Бассейн 360 м² и бар
Бассейн с баром напитков на приватной территории.
ITALIKA — восемь клубных домов в Судаке
Приватная территория 4,2 га, где более 70% отдано под озеленение. Восемь домов по восемь этажей, восемь квартир на этаже. Бассейн 360 м², ресторан с летней террасой, амфитеатр и сухой фонтан. До моря 12 минут.
8 / 8 / 8домов, этажей, квартир на этаже
4,2 гатерритория, 3 га озеленения
360 м²площадь бассейна
300солнечных дней в году
О проекте
О проекте
ЖК ITALIKA — комплекс бизнес-класса в Судаке: восемь клубных домов по восемь этажей, по восемь квартир на этаже, объединённых единой архитектурной концепцией. Покупка оформляется по ФЗ-214.
Общая площадь проекта — 4,2 гектара, из них 3 гектара отдано под озеленение и благоустройство: более 70% приватной территории — зелень.
Судак — 300 солнечных дней в году, среднегодовая температура 14 °C и купальный сезон длиной шесть месяцев. Рядом пляжи, Генуэзская крепость и мягкий целебный климат.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламных материалах не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
83свободных лотов в каталоге
Инфраструктура
Инфраструктура комплекса
Гриль-домики и беседки
Зоны для семейного отдыха.
Спорт и велодорожки
Взрослая и детская велодорожки, спортивные площадки.
Территория детства
Детские площадки и плейхаб.
Коммерция на первых этажах
Пекарня, винный бутик, кофейня — в самом комплексе.
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Наличие
Свободно 83 из 107 лотов
Данные из каталога застройщика на 05.09.2026. Наличие и цену конкретного лота подтверждаем у отдела продаж перед бронированием.
24 лотов уже продано и забронировано
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
83 свободных лотов: площади 48.2–
Планировки
Планировки
Планы из документации застройщика.
Характеристики
Параметры комплекса
КлассБизнес
Домов8
Этажей8
Квартир на этаже8
Площадь проекта4,2 га
Озеленение3 га, более 70% территории
Бассейн360 м²
До моря12 минут
ОформлениеФЗ-214
До аэропорта Симферополь1 ч 30 мин
До Крымского моста2 часа
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Судак: крепость, пляжи и 300 солнечных дней
Комплекс стоит в спальном районе, в 12 минутах от моря. Рядом вся повседневная инфраструктура: детский сад, рынок, торговый центр и поликлиника — 5 минут, школа — 12 минут. Судакская крепость и набережная — 10 минут, «Таврида.Арт» — 10 минут.
Море за 12 минут
Уникальные пляжи с чистой водой, купальный сезон 6 месяцев.
Судакская крепость
Генуэзская крепость в 10 минутах от дома.
Повседневное рядом
Детский сад, рынок, ТЦ и поликлиника — 5 минут.
«Таврида.Арт»
Арт-кластер в 10 минутах.
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
ITALIKA — редкий для Крыма случай, когда озеленение занимает больше места, чем застройка.
70% территории — зелень
3 гектара озеленения на 4,2 гектара проекта. Это прямо влияет на комфорт и на цену: плотные комплексы дешевеют быстрее.
Клубный формат 8×8×8
Восемь квартир на этаже — мало соседей и низкая нагрузка на лифты и двор.
Спальный район, а не первая линия
12 минут до моря — тише и дешевле, но арендная ставка ниже, чем у побережья. Для сдачи считаем это отдельно.
Два сценария от застройщика
Проект прямо предлагает и проживание с отельным сервисом, и краткосрочную инвестицию под перепродажу. Модели считаем раздельно: доходность у них разная.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
