Инфинити-бассейны
Бассейны с видом на море на территории комплекса.
Сантерра: резиденция между горами и морем
Премиальный курортный комплекс на первой береговой линии Судака — апартаменты, таунхаусы и скай-виллы на пяти гектарах.
5,1 млн ₽чистыми в год по модели
5 летокупаемость вложений
от 21,2 млн ₽цена лота
20 лотовсейчас в продаже
О проекте
Три формата недвижимости в одном проекте
«Сантерра» (Sunterra Residence) — курортный комплекс премиум-класса на первой береговой линии восточного побережья Крыма, между горным массивом и морем.
В продаже три формата: современные апартаменты, таунхаусы и эксклюзивные скай-виллы. Панорамные окна выходят на море, виноградники и частные пляжи; инфраструктура включает инфинити-бассейны с видом на море, теннисный центр, SPA-комплекс и рестораны.
Первая очередь заявлена на первый квартал 2027 года, вторая — на второй квартал 2028-го. Мы, 4rooms., подбираем формат под задачу: апартамент под аренду и вилла для семьи — разные экономики.
Проект в цифрах
Резиденция в цифрах
5 гаплощадь территории
3формата: апартаменты, таунхаусы, виллы
от 22 м²минимальная площадь
1 кв. 2027первая очередь
2 кв. 2028вторая очередь
0%рассрочка
Инфраструктура
Инфраструктура резиденции
Теннисный центр
Спортивная инфраструктура внутри резиденции.
Рестораны
Питание на территории, без выездов в город.
Частные пляжи
Выход к морю на первой береговой линии.
Управление и доход
Почему восточный Крым
Судак — курорт с сильной природной картинкой и меньшей плотностью застройки, чем ЮБК.
Первая линия и горы
Сочетание, которое сложно повторить: море, скалы и виноградники в одном кадре.
Меньше конкуренции
Качественных премиальных комплексов на востоке Крыма единицы.
Три формата под разные сценарии
Апартамент — под аренду, таунхаус и вилла — под собственный отдых или крупный чек аренды.
Апартаменты
Апартаменты, таунхаусы и скай-виллы
Площади от 22 м², панорамные окна на море и виноградники.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
20 лотов в каталоге: площади 25,9–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
103,9 м²1 лотот 58,5 млн ₽
102,9 м²1 лотот 52,8 млн ₽
101,5 м²1 лотот 58,2 млн ₽
95,8 м²1 лотот 59,3 млн ₽
Планировки
Планировки
Планировки по типам: студии, одно- и двухкомнатные. Актуальные площади и цены пришлём по запросу.
Характеристики
Параметры проекта
КлассПремиум
ЛокацияРеспублика Крым, Судак, 1-я береговая линия
Территория5 га
Форматыапартаменты, таунхаусы, скай-виллы
Площадиот 22 м²
Рассрочка0% от застройщика
Первая очередь1 кв. 2027
Вторая очередь2 кв. 2028
Актуальные цены и остаток лотов уточняем у застройщика: премиальные форматы уходят вне очереди.
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Судак: крепость, виноградники и Новый Свет
Восточный Крым с горным рельефом, винодельческими долинами и заповедными бухтами.
Расположение
На карте: Судак, первая береговая линия
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Пляж: Пляжи ТОК «Судак»920 м · 16 мин пешком
Парк и зелень: Парк и зелень300 м · 5 мин пешком
Продукты: Продукты40 м · 1 мин пешком
Кафе и рестораны: Терраса270 м · 5 мин пешком
Школа и детсад: Школа № 3 (крымскотатарская)550 м · 9 мин пешком
Медицина: Медицина340 м · 6 мин пешком
Спорт и фитнес: Спорт и фитнес310 м · 5 мин пешком
Остановка транспорта: улица Спендиарова250 м · 4 мин пешком
Культура и досуг: Обзорная площадка с видом на Судак и Судакскую690 м · 12 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Симферополь≈100 км
Аэропорт Симферополь≈110 км
Феодосия≈50 км
Алушта≈75 км
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Разбор от 4rooms.
Премиум на востоке Крыма — про природу и редкость, а не про поток.
Локация сильнее инфраструктуры
Первая линия между горами и виноградниками — то, что нельзя построить заново. Именно это держит цену.
Поток меньше, чем на ЮБК
Судак дальше от аэропорта и Ялты: гостей меньше, но и предложение скромнее. Ставка на качество, а не на объём.
Рассрочка 0% — реальный инструмент
При беспроцентной рассрочке от застройщика имеет смысл сравнивать её с ипотекой: часто выгоднее, особенно на коротком сроке.
Две очереди — два горизонта
1 кв. 2027 и 2 кв. 2028: выбор очереди меняет и цену входа, и дату первых денег.
Кому подходит: тем, кто хочет премиальный отдых у моря в природной локации и готов ждать 2027–2028 год.
Кому не подходит: инвесторам, которым нужен максимальный турпоток и быстрый выход.
Кому не подходит: инвесторам, которым нужен максимальный турпоток и быстрый выход.
Ипотека и рассрочка
Ипотека и рассрочка 0%
Сравните ипотеку с беспроцентной рассрочкой застройщика — посчитаем оба варианта.
Расчёт предварительный: точные условия зависит от банка, программы и одобренной суммы. Мы подберём программу под вашу ситуацию.
О застройщике
О проекте
Курортная резиденция премиум-класса на 5 гектарах первой береговой линии.
Авторская архитектура
Премиальные решения фасадов и отделки.
Три формата
Апартаменты, таунхаусы и скай-виллы в одном комплексе.
Мы проверяем
Документы, статус земли и договор разбираем до сделки.
Документы и реестр
Документы
ФорматАпартаменты, таунхаусы, виллы
Территория5 га
Первая очередь1 кв. 2027
Вторая очередь2 кв. 2028
Рассрочка0%
Документы застройщика
Документы по конкретному лоту присылаем до внесения любых платежей.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Сезонность и загрузка по месяцам взяты по аналогии с сопоставимым объектом того же типа курорта, а цена, метраж и ставка — из данных этого проекта. Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу, точные ставки подтвердим у управляющей компании.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 22 м², цена 16,0 млн ₽, ремонт 3,3 млн ₽. Вложения целиком — 19,3 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт
Три сценария доходности — от осторожного до оптимистичного
Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу. Это модель от ваших вводных, а не обещание застройщика. Как мы считаем доходность и что проверять инвестору →
Загрузка, доля управляющей компании и рост стоимости заложены в сценарии.
Изображения являются архитектурными визуализациями и могут отличаться от итоговой реализации. Показатели доходности прогнозные, рассчитываются от введённых вами параметров и не являются публичной офертой или гарантией дохода. Проектная декларация и условия приобретения предоставляются по запросу.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Какие форматы доступны?
Апартаменты от 22 м², таунхаусы и скай-виллы. Экономика у форматов разная — подберём под вашу задачу.
Когда сдача?
Первая очередь — первый квартал 2027 года, вторая — второй квартал 2028-го.
Что с рассрочкой?
Застройщик заявляет рассрочку 0%. Мы посчитаем, что выгоднее в вашем случае — рассрочка или ипотека.
Далеко ли до аэропорта?
Около 110 км до Симферополя — это дальше, чем ЮБК, и на поток гостей влияет.
Сколько стоят услуги 4rooms.?
Для покупателя ноль: платит застройщик.
