Пентхаусы — отдельный рынок
13 лотов с террасами до 300 м² конкурируют не с квартирами, а с виллами: другая аудитория и другая скорость продажи.
«Кедровый» — пентхаусы с террасами над Ялтинской бухтой
207 просторных апартаментов, включая 13 пентхаусов с террасами от 150 до 300 м². Первая линия, закрытая охраняемая территория 10 га, вид на бухту, Никитский ботанический сад и горную гряду.
207апартаментов
13пентхаусов с террасами
10 газакрытая территория
150–300 м² террасы пентхаусов
О проекте
О проекте
АК «Кедровый» — пентхаусы и апартаменты премиум-класса с большими террасами на первой линии, на закрытой охраняемой территории 10 гектаров в Ялте.
Всего в комплексе 207 просторных апартаментов, в том числе 13 пентхаусов с террасами от 150 до 300 м². С террасы любого апартамента открывается вид на Ялтинскую бухту, Никитский ботанический сад, огибающий комплекс с трёх сторон, и всю гряду гор Ялты.
В комплексе спроектирован просторный подземный паркинг, в том числе для электромобилей, SPA-комплекс с крытым бассейном, открытый бассейн 24 × 13 метров, детский бассейн и кафе.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламе не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
12свободных лотов в каталоге
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
12 свободных лотов: площади 69.9–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
147,2 м²1 лотот 99,4 млн ₽
98,6 м²1 лотот 91,2 млн ₽
97,1 м²1 лотот 90,8 млн ₽
85,6 м²1 лотот 59,9 млн ₽
Характеристики
Параметры комплекса
КлассПремиум
ЛокацияЯлта, первая линия
Территория10 га, закрытая охраняемая
Апартаментов207
Пентхаусов13
Террасы пентхаусов150–300 м²
Бассейныоткрытый 24 × 13 м, крытый в SPA, детский
Паркингподземный, в том числе для электромобилей
ЗастройщикООО СЗ «Черноморская Строительная Компания»
Ввод в эксплуатацию (по декларации)2 кв. 2027
Передача по ДДУ30.06.2027
Проектная декларация№ 91-000536 от 10.06.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Ялта: бухта, ботанический сад и горы
Комплекс стоит на первой линии, а Никитский ботанический сад огибает его с трёх сторон. С террас видны Ялтинская бухта и вся гряда ялтинских гор.
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Террасы 150–
Первая линия и вид
Бухта, ботанический сад и горы с террасы — характеристики, которые не устаревают и держат цену.
Что проверяем
Управляющую компанию: 10 га территории, два бассейна и SPA требуют содержания, и эксплуатационные платежи здесь будут заметными.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — июнь 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
июнь 2026Сдан
май 2026Сдан
апрель 2026Сдан
март 2026Сдан
февраль 2026Сдан
январь 2026Сдан
декабрь 2025Сдан
ноябрь 2025Сдан
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93311000-3233-2023
Разрешение действует до29.08.2027
Проектная декларация№ 91-000536 от 31.07.2024
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
