Парк нельзя застроить
Статус памятника садово-паркового искусства означает, что вид из окна не закроют новым домом — редкий случай для Ялты.
«Массандра-парк» — на границе парка с реликтовыми деревьями
Проект бизнес-класса в престижном районе Массандра, на границе с Массандровским парком садово-паркового искусства общегосударственного значения: 44 гектара реликтовых деревьев, бамбуковая, кипарисовая и сосновая рощи, пальмовая и розовая аллеи.
от 19,6 млн ₽цена лота
44 гапарк по соседству
Массандрапрестижный район Ялты
О проекте
О проекте
ЖК «Массандра-парк» — проект бизнес-класса в престижной локации курортной столицы Крыма, в ялтинском районе Массандра.
Комплекс находится на границе с Массандровским парком садово-паркового искусства общегосударственного значения. На его 44 гектарах растут уникальные реликтовые экзотические деревья, бамбуковая, кипарисовая и сосновая рощи, пальмовая и розовая аллеи.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламе не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
558помещений в проекте по декларации
4%уже продано (ДДУ в Росреестре)
535остаётся в продаже
12свободных лотов в каталоге
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
12 свободных лотов: площади 35.02–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
107,5 м²1 лотот 53,8 млн ₽
61,1 м²1 лотот 32,4 млн ₽
57,9 м²1 лотот 30,1 млн ₽
56,2 м²1 лотот 29,8 млн ₽
Характеристики
Параметры проекта
КлассБизнес
ЛокацияЯлта, район Массандра
Соседствограница Массандровского парка (44 га)
Статус паркапамятник садово-паркового искусства общегосударственного значения
Квартир455
Этажностьдо 22
Площади квартир27,5–214,6 м²
Машино-мест128
Высота потолковдо 3,3 м
ЗастройщикООО СЗ «Массандра Парк»
Ввод в эксплуатацию (по декларации)2 кв. 2029
Передача по ДДУ30.09.2029
Проектная декларация№ 91-000654 от 31.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Продуктовый магазин205 м · 3 мин пешком
Продукты: Продуктовый магазин422 м · 5 мин пешком
Образование: Ялтинская средняя школа №11373 м · 5 мин пешком
Образование: Дружба402 м · 5 мин пешком
Спорт: Ялос352 м · 4 мин пешком
Спорт: Массандра357 м · 4 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Соседство с охраняемым парком — это и вид, и защита от застройки по соседству.
Престижная локация
Массандра — сложившийся дорогой район, а не новый массив: инфраструктура уже работает.
Что проверяем
Стадию строительства и застройщика в ЕИСЖС; цену сравниваем с готовыми предложениями района.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93311000-7341-2024
Разрешение действует до30.08.2029
Проектная декларация№ 91-000654 от 31.08.2026
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
