Закрытая территория
Тщательная охрана, посторонним попасть невозможно.
«Массандра» — закрытый премиальный комплекс в Ялте
Один из самых закрытых комплексов Ялты: тщательная охрана и приватность. Район Массандра — сложившаяся премиальная локация курортной столицы Крыма.
181апартамент
О проекте
О проекте
Комплекс в ялтинском районе Массандра. По описанию застройщика — один из самых премиальных и закрытых комплексов Ялты: территория тщательно охраняется, посторонним попасть на неё практически невозможно.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламе не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
215помещений в проекте по декларации
13%уже продано (ДДУ в Росреестре)
187остаётся в продаже
Инфраструктура
Что даёт комплекс
Престижное соседство
Один из самых закрытых комплексов Ялты.
Район Массандра
Сложившаяся премиальная локация курортной столицы Крыма.
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Характеристики
Параметры проекта
ЛокацияЯлта, район Массандра
Форматзакрытый премиальный комплекс
Режим доступаохраняемая территория, доступ ограничен
Апартаментов181
Этажностьдо 9
Высота потолков3,6–4,5 м
Машино-мест60
ЗастройщикООО СЗ «Массандра Парк»
Ввод в эксплуатацию (по декларации)3 кв. 2027
Передача по ДДУ29.02.2028
Проектная декларация№ 91-000551 от 31.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Массандра — премиальный район Ялты
Массандра — сложившийся дорогой район курортной столицы Крыма с парком, дворцом и видами на море.
Престижный район
Одна из самых дорогих локаций Ялты.
Массандровский парк
Памятник садового искусства рядом.
Приватность
Закрытая территория с контролем доступа.
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Продуктовый магазин402 м · 5 мин пешком
Продукты: Продуктовый магазин420 м · 5 мин пешком
Образование: Ялтинская средняя школа №11547 м · 7 мин пешком
Образование: Дружба594 м · 7 мин пешком
Спорт: Ялос501 м · 6 мин пешком
Спорт: Массандра515 м · 6 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Приватность — главный продаваемый параметр этого комплекса, и он же требует проверки.
Закрытость как ценность
Для премиального сегмента режим доступа важнее отделки: именно за него платят и именно он держит цену перепродажи.
Цены района
По данным продавца, готовые апартаменты в Массандре начинаются от 700 тыс. ₽ за м². Цифру проверяем по фактическим сделкам, а не по объявлениям.
Что проверяем
Застройщика в ЕИСЖС, статус помещений и правила эксплуатации закрытой территории.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93311000-3676-2023
Разрешение действует до27.12.2027
Проектная декларация№ 91-000551 от 31.08.2026
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
