Первая береговая линия
Выход к песчаному пляжу западного Крыма.
Лагоросса: отель 4★ под управлением Alean на первой линии
Курортный апарт-отель в Саках — 1957 номеров под управлением федерального оператора, песчаный пляж и лечебные грязи Сасык-Сиваша рядом.
2,6 млн ₽чистыми в год по модели
7 летокупаемость вложений
от 14,9 млн ₽стоимость номера
22–44 м² площади
О проекте
Отельный оператор вместо самостоятельной сдачи
«Лагоросса» — апарт-отель категории 4★ на первой береговой линии Чёрного моря в Саках. Номерной фонд — 1957 номеров под управлением Alean Collection, одного из крупнейших курортных операторов страны.
Площади номеров 22–
Мы, 4rooms., считаем такие проекты не по обещанной доходности, а по загрузке и тарифу: калькулятор ниже показывает консервативный сценарий наравне с оптимистичным.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
1957номеров в фонде
4★категория отеля
22–44 м² площади номеров
от 10 млн ₽цена входа
2027заявленный ввод
5 миндо озера Сасык-Сиваш
Инфраструктура
Инфраструктура отеля
Управление Alean Collection
Федеральный курортный оператор ведёт загрузку и сервис.
Отельная инфраструктура
Питание, зоны отдыха и обслуживание номеров.
Лечебные грязи рядом
Сасык-Сиваш в пяти минутах — сезон длиннее пляжного.
ФЗ-214 и эскроу
Расчёты через эскроу-счета — защита средств покупателя.
Компактные форматы
22–
Управление и доход
За счёт чего номер приносит доход
Alean Collection — оператор с собственными каналами продаж и потоком гостей.
Каналы федерального оператора
Номер продаётся через систему бронирований сети, а не частными объявлениями.
Бальнеология как якорь
Сакские грязи дают спрос вне летних месяцев.
Владелец вне операционки
Уборка, заселение, маркетинг — на стороне УК.
Апартаменты
Номера 22–44 м²
Компактные курортные форматы, рассчитанные на гостиничную эксплуатацию.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Характеристики
Параметры проекта
КатегорияАпарт-отель 4★
ЛокацияРеспублика Крым, Саки, 1-я береговая линия
Номерной фонд1957 номеров
Площади22–44 м²
Ценаот 14 900 000 ₽ (по данным продаж оператора)
ОформлениеФЗ-214 + эскроу
ОператорAlean Collection (ООО «Алеан Отели»)
ВводIV квартал 2029 (карточка ЕИСЖС № 73130)
ЗастройщикООО СЗ «Крымская Ривьера» (ГК «Монолит»)
Объект в ЕИСЖС№ 73130
ОтделкаПод ключ, с мебелью
Работа по объекту возможна при действующем соглашении с оператором — уточняем перед сделкой.
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Саки: пляжи, грязи и соляные озёра
Западный берег Крыма — песчаные пляжи, пологий вход в море и санаторная база.
Море
Первая береговая линия.
Сасык-Сиваш
5 минут до розового озера.
Санатории
Медицинская инфраструктура курорта.
Евпатория
20 км.
Расположение
На карте: Саки, первая береговая линия
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Парк и зелень: Пушкинский сквер160 м · 3 мин пешком
Продукты: "Магазинчик"90 м · 2 мин пешком
Кафе и рестораны: Зеленый мир110 м · 2 мин пешком
Школа и детсад: Школа №4200 м · 3 мин пешком
Медицина: Мед-Сервис80 м · 1 мин пешком
Спорт и фитнес: Legion400 м · 7 мин пешком
Остановка транспорта: Остановка транспорта140 м · 2 мин пешком
Культура и досуг: Музей краеведения и истории грязелечения440 м · 8 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Аэропорт Симферополь≈60 км
Симферополь≈50 км
Евпатория≈20 км
Севастополь≈110 км
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Разбор от 4rooms.
Оператор сильный, но фонд огромный — считаем трезво.
1957 номеров — очень большой фонд
Столько номеров нужно чем-то загружать. Оператор уровня Alean с этим справляется лучше частника, но рассчитывать на постоянные 80% загрузки не стоит.
Компактные площади
22–
Эскроу — плюс к безопасности
ФЗ-214 и эскроу-счета защищают деньги на этапе стройки. Для курортных апартаментов это не всегда так — здесь так.
Ввод в 2027 году
Первые деньги — после ключей и выхода на загрузку, то есть не раньше 2028-го.
Кому подходит: инвестору с горизонтом от трёх лет, которому нужен номер под управлением сетевого оператора.
Кому не подходит: тем, кто хочет уникальный камерный объект или доход в ближайший год.
Кому не подходит: тем, кто хочет уникальный камерный объект или доход в ближайший год.
Ипотека и рассрочка
Ипотека и рассрочка
Прикиньте платёж под свою ситуацию.
Расчёт предварительный: точные условия зависит от банка, программы и одобренной суммы. Мы подберём программу под вашу ситуацию.
О застройщике
Кто строит и кто управляет
Девелопер — ГК «Монолит», управление номерным фондом — Alean Collection.
ФЗ-214 и эскроу
Расчёты через эскроу-счета.
Сетевой оператор
Alean — один из крупнейших курортных операторов России.
Мы проверяем
Договор с УК и документы застройщика разбираем до сделки.
Документы и реестр
Документы
ОформлениеФЗ-214 + эскроу
Категория4★
Фонд1957 номеров
ВводIV кв. 2029
ОператорAlean Collection
ЗастройщикООО СЗ «Крымская Ривьера» (ГК «Монолит»)
Объект в ЕИСЖС№ 73130
Документы застройщика
Договор с управляющей компанией и проектную декларацию присылаем до внесения платежей.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Сезонность и загрузка по месяцам взяты по аналогии с сопоставимым объектом того же типа курорта, а цена, метраж и ставка — из данных этого проекта. Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу, точные ставки подтвердим у управляющей компании.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 22 м², цена 12,0 млн ₽, ремонт 3,3 млн ₽. Вложения целиком — 15,3 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт
Три сценария доходности — от осторожного до оптимистичного
Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу. Это модель от ваших вводных, а не обещание застройщика. Как мы считаем доходность и что проверять инвестору →
Загрузка, доля управляющей компании и рост стоимости заложены в сценарии.
Изображения являются архитектурными визуализациями и могут отличаться от итоговой реализации. Показатели доходности прогнозные, рассчитываются от введённых вами параметров и не являются публичной офертой или гарантией дохода. Проектная декларация и условия приобретения предоставляются по запросу.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Кто управляет отелем?
Alean Collection — федеральный курортный оператор. Номер работает в его системе бронирований.
Какие площади и цены?
Номера 22–44 м², цена от 10 млн ₽ по данным офсайта. Актуальный прайс пришлём по запросу.
Деньги защищены?
Оформление по ФЗ-214 с расчётами через эскроу-счета — средства хранятся в банке до ввода объекта.
Когда объект введут?
Заявленный срок — 2027 год. Доход считаем от даты выхода на загрузку, а не от даты покупки.
Сколько стоят услуги 4rooms.?
Для покупателя ноль: вознаграждение платит застройщик.
