Собственный пляж 3 га
Своя береговая территория, а не общий городской пляж.
Сады Киммерии: курортный кластер с собственным пляжем
Апарт-резиденции бизнес-класса в Саках — три гектара собственного пляжа, спортивный кластер и бальнеология западного Крыма.
2,9 млн ₽чистыми в год по модели
7 летокупаемость вложений
3 гасобственный пляж
57апарт-резиденций
О проекте
Курорт нового поколения на западном берегу
«Сады Киммерии» — курортный кластер в Саках: 57 современных апарт-резиденций бизнес-класса в одном из самых живописных мест города, знаменитого лечебными грязями и золотыми пляжами.
Проект строится вокруг спорта и здоровья: около двадцати спортивных направлений, инклюзивная безбарьерная среда, собственный пляж площадью три гектара и высокие потолки от 3 до 4,7 метра в резиденциях.
Мы, 4rooms., проверяем такие проекты по цифрам: обещанный доход «от 110 000 ₽ в месяц» — это маркетинг застройщика, а не гарантия. Наш калькулятор ниже считает три сценария от ваших вводных.
Проект в цифрах
Кластер в цифрах
57апарт-резиденций
3 гасобственный пляж
3–4,7 м высота потолков
20спортивных направлений
35 миндо аэропорта Симферополь
10 миндо трассы «Таврида»
Инфраструктура
Инфраструктура кластера
Спорт: 20 направлений
Крупнейший спортивный кластер курорта по заявлению застройщика.
Высокие потолки
От 3 до 4,7 метра — редкость для курортных апартаментов.
Безбарьерная среда
Инклюзивные решения для маломобильных гостей и жителей.
Бальнеология рядом
Сакские лечебные грязи и солёные озёра — спрос вне лета.
Транспорт
10 минут до трассы «Таврида», 15 минут до вокзала, 35 минут до аэропорта.
Управление и доход
За счёт чего работает доход
Апартаменты рассчитаны на сдачу: сервис и загрузку ведёт управляющая компания.
Лечебный сезон длиннее пляжного
Грязи и рапа Сак дают поток весной и осенью, когда пляжные курорты пустуют.
Спорт как якорь
Спортивный кластер притягивает сборы и группы — это загрузка вне выходных.
Собственник вне операционки
УК берёт на себя гостей, уборку и продажи.
Апартаменты
Апарт-резиденции
Однокомнатные и двухкомнатные форматы бизнес-класса с высокими потолками.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
38 свободных лотов: площади 35–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
58,8 м²1 лотот 20,9 млн ₽
53,8 м²1 лотот 18,6 млн ₽
44 м²1 лотот 15,8 млн ₽
35,3 м²1 лотот 13,8 млн ₽
Характеристики
Параметры проекта
КлассБизнес
ЛокацияРеспублика Крым, Саки
Состав57 апарт-резиденций
Пляжсобственный, 3 га
Потолки3–4,7 м
Спортоколо 20 направлений
ЗастройщикООО СЗ «Спорт Инвест»
До аэропорта35 минут
ИпотекаЛюбая ипотека на стандартных условиях банка
ОплатаЕсть скидка за 100% оплату
Ввод в эксплуатацию (по декларации)2 кв. 2028
Передача по ДДУ31.12.2028
Проектная декларация№ 91-000704 от 06.08.2026
Заявленный доход «от 110 000 ₽ в месяц» — маркетинговый ориентир застройщика, а не гарантия: считайте по своим вводным в калькуляторе ниже.
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Саки: грязи, соль и золотые пляжи
Бальнеологический курорт западного Крыма с сезоном, который заметно длиннее пляжного.
Собственный пляж
3 гектара береговой линии.
Озеро Сасык-Сиваш
Розовое солёное озеро рядом.
Лечебные грязи
Санаторная база Сак работает круглый год.
Евпатория
Соседний курорт в нескольких минутах.
Расположение
На карте: Саки, западный берег Крыма
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Парк и зелень: Пушкинский сквер160 м · 3 мин пешком
Продукты: "Магазинчик"90 м · 2 мин пешком
Кафе и рестораны: Зеленый мир110 м · 2 мин пешком
Школа и детсад: Школа №4200 м · 3 мин пешком
Медицина: Мед-Сервис80 м · 1 мин пешком
Спорт и фитнес: Legion400 м · 7 мин пешком
Остановка транспорта: Остановка транспорта140 м · 2 мин пешком
Культура и досуг: Музей краеведения и истории грязелечения440 м · 8 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Аэропорт Симферополь35 мин
Симферополь≈50 км
Евпатория≈20 км
Ялта≈130 км
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Разбор от 4rooms.
Проект сильный по концепции, но обещания дохода надо проверять.
«От 110 000 ₽ в месяц» — не гарантия
Это расчёт застройщика при высокой загрузке и высоком тарифе. В консервативном сценарии цифра заметно ниже — и именно её надо закладывать в решение.
Собственный пляж — сильный аргумент
Три гектара своей береговой линии решают главную боль курортной аренды: гость не идёт на переполненный городской пляж.
Малый фонд — 57 резиденций
Мало конкуренции внутри проекта, но и выбор ограничен: ходовые лоты уходят первыми.
Саки — не Ялта
Вход дешевле, сезон за счёт бальнеологии длиннее, но премиальный турист чаще едет на ЮБК. Ставка здесь — на лечение и спорт.
Кому подходит: инвестору в курортную аренду с длинным сезоном и покупателю, которому важен свой пляж.
Кому не подходит: тем, кто ориентируется на обещанные проценты дохода без собственной проверки.
Кому не подходит: тем, кто ориентируется на обещанные проценты дохода без собственной проверки.
Ипотека и рассрочка
Ипотека и рассрочка
Подставьте параметры — подберём программу под апартаменты.
Расчёт предварительный: точные условия зависит от банка, программы и одобренной суммы. Мы подберём программу под вашу ситуацию.
О застройщике
Кто строит
Застройщик — СЗ «Спорт Инвест». Проект заявлен как крупнейший спортивный кластер курорта.
Спортивная специализация
Около двадцати направлений спорта на территории.
Инклюзивность
Безбарьерная среда заложена в проект изначально.
Мы проверяем
Документы, сроки и договор с УК разбираем до сделки.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы
ФорматАпарт-резиденции
Пляжсобственный, 3 га
Резиденций57
ЗастройщикСЗ «Спорт Инвест»
Разрешение на строительство91-RU93307000-8503-2025
Разрешение действует до17.06.2028
Проектная декларация№ 91-000704 от 31.10.2025
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы и договор с управляющей компанией присылаем до внесения любых платежей.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Сезонность и загрузка по месяцам взяты по аналогии с сопоставимым объектом того же типа курорта, а цена, метраж и ставка — из данных этого проекта. Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу, точные ставки подтвердим у управляющей компании.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 40 м², цена 12,0 млн ₽, ремонт 6,0 млн ₽. Вложения целиком — 18,0 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт
Три сценария доходности — от осторожного до оптимистичного
Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу. Это модель от ваших вводных, а не обещание застройщика. Как мы считаем доходность и что проверять инвестору →
Загрузка, доля управляющей компании и рост стоимости заложены в сценарии.
Изображения являются архитектурными визуализациями и могут отличаться от итоговой реализации. Показатели доходности прогнозные, рассчитываются от введённых вами параметров и не являются публичной офертой или гарантией дохода. Проектная декларация и условия приобретения предоставляются по запросу.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Правда ли доход от 110 000 ₽ в месяц?
Это ориентир застройщика при высокой загрузке. Мы считаем три сценария от ваших вводных: в консервативном цифра существенно ниже. Верить стоит расчёту, а не обещанию.
Пляж действительно свой?
Да, проект заявляет собственную береговую территорию площадью три гектара.
Когда сезон в Саках?
Пляжный — лето, но бальнеология и спорт дают поток весной и осенью. Именно это удлиняет сезон против чисто пляжных курортов.
Какие площади и потолки?
Однокомнатные и двухкомнатные резиденции бизнес-класса, высота потолков от 3 до 4,7 метра.
Сколько стоят услуги 4rooms.?
Для покупателя ноль: платит застройщик.
