«До 20% годовых» — это обещание, а не расчёт
Цифра из презентации застройщика. Считать нужно от своей загрузки, своего тарифа и своей доли управляющей компании — мы делаем такой расчёт по конкретному лоту, а не по комплексу в среднем.
Сансара — Саки
Подбор лотов, цены и разбор объекта от аналитиков.
от 10,7 млн ₽цена лота
31.03.2030передача по договору
О проекте
Круглогодичный SPA-курорт в Саках
«Сансара» — курортный комплекс апартаментов в Саках, который строится как круглогодичный SPA-курорт, а не как сезонный дом у моря.
По материалам проекта в составе комплекса центр сомнологии и восстановления, подогреваемые бассейны, wellness-программы, ретрит-сад, фитнес-центр и йога-площадки с видом на море, гастрономический кластер, детский центр и благоустроенный пляж. Ландшафтный парк — 2,8 га.
Заявленный отельный оператор — Cosmos Hotel Group, управление апартаментами — Intermark Residence.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», разбираем проект как аналитики: считаем экономику от фактических условий, а не от обещанной доходности.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
1539помещений в проекте по декларации
1%уже продано (ДДУ в Росреестре)
1511остаётся в продаже
357 200 ₽средняя цена м² по сделкам
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Планировки
Планировки
Планировки по типам. Актуальные площади и цены пришлём по запросу.
Характеристики
Параметры комплекса
ЛокацияРеспублика Крым, Саки
ФорматАпартаменты под управлением отельного оператора
Отельный операторCosmos Hotel Group (заявлен застройщиком)
Управляющая компанияIntermark Residence
Ландшафтный парк2,8 га
Проектная декларация№ 91-000697 от 01.09.2026
ЗастройщикООО СЗ «Аспекта»
Срок передачи по документам31.03.2030
Машино-мест488, включая VIP и с зарядкой для электромобилей
Ввод в эксплуатацию (по декларации)3 кв. 2029
Передача по ДДУ31.03.2030
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Проект продаётся оператором и доходностью — значит и проверять нужно именно их.
Оператор на этапе намерения
Пока бренд не закреплён подписанным договором управления, это заявленное партнёрство. Спрашиваем, какой документ есть на сегодня и что будет, если оператор сменится.
Круглогодичность — ключ к экономике
Саки живут лечебной грязью и санаторным спросом: SPA и подогреваемые бассейны нужны не для красоты, а чтобы объект зарабатывал зимой. Проверяем, что именно из инфраструктуры войдёт в первую очередь.
Статус помещений
Апартаменты, а не жильё: прописка, тарифы и налог отличаются от квартиры. Смотрим по проектной декларации и ДДУ.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93307000-8058-2025
Разрешение действует до01.08.2029
Проектная декларация№ 91-000697 от 30.10.2025
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
