Спортивный кластер 500 м²
Площадки и теннисный корт на территории.
Проспект 82: доминанта Евпатории в 10 минутах от моря
Альянс клубных домов в центре курорта: три башни по 22 этажа, собственная инфраструктура и пешая доступность всего города.
3,7 млн ₽чистыми в год по модели
10 летокупаемость вложений
4 кв. 2028срок сдачи
от 9 млн ₽стоимость квартиры
О проекте
Городская жизнь и курорт в одном адресе
«Проспект 82» — три высотных клубных дома в центре Евпатории, на проспекте Ленина. Комплекс задуман как городская доминанта: 779 квартир, более двадцати планировочных решений и инфраструктура, которой обычно не бывает в курортном жилье.
На территории — около 500 м² спортивных пространств, от площадок до теннисного корта, общественные зоны и двухуровневый подземный паркинг с собственной автомойкой для жильцов.
Мы, 4rooms., знаем этот объект изнутри: снимали его каталог целиком — 523 помещения, 65 планов этажей и 810 полигонов планировок, поэтому подбираем лот не по картинке, а по данным.
Проект в цифрах
Комплекс в цифрах
779квартир в проекте
3 × 22башни и этажей
20+планировочных решений
500 м²спортивной инфраструктуры
от 9 млн ₽цена входа
4 кв. 2028заявленная сдача
Инфраструктура
Инфраструктура комплекса
Двухуровневый паркинг
Подземный, с собственной автомойкой для жильцов.
Общественные пространства
Зоны отдыха и встреч внутри комплекса.
Клубный формат
Закрытая территория трёх башен, а не проходной квартал.
10 минут до моря
Пляжи Евпатории — короткая прогулка.
Центр города
Проспект Ленина: магазины, школы, транспорт — всё рядом.
Управление и доход
Почему Евпатория считается спокойным входом
Западный берег дешевле Южного, а сезон здесь держится за счёт лечения и семейного отдыха.
Цена входа ниже ЮБК
≈298 тыс. ₽ за метр против ≈360 тыс. в Кореизе — при том же море.
Семейный курорт
Мелкое песчаное дно и бальнеология дают устойчивый поток, а не только август.
Городская, а не пляжная экономика
Квартиру можно сдавать в долгую аренду местным — это подушка вне сезона.
Апартаменты
Квартиры и планировки
Площади 27,78–
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите квартиру
260 лотов в базе: площади 27,8–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
71 м²1 лотот 21,2 млн ₽
68,9 м²1 лотот 20,7 млн ₽
59,8 м²1 лотот 18,1 млн ₽
58,6 м²1 лотот 18,2 млн ₽
Планировки
Планировки
Планировки по типам. Актуальные площади и цены пришлём по запросу.
Характеристики
Параметры комплекса
КлассБизнес
АдресРеспублика Крым, Евпатория, проспект Ленина
Состав3 башни по 22 этажа, 779 квартир
Площади27,78–87,28 м²
Ценаот 10 424 965 ₽
Средняя цена метра≈298 300 ₽
Срок сдачи4 кв. 2028
ПаркингПодземный двухуровневый, с автомойкой
До моря≈10 минут
ЗастройщикООО СЗ «Западный Проспект 82»
Передача по ДДУ30.06.2029
Проектная декларация№ 91-000663 от 25.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Евпатория: курорт, который живёт круглый год
Западный берег Крыма — пологое море, песчаные пляжи, бальнеология и полноценный город вокруг.
10 минут до моря
Пляжи в пешей доступности.
Центр города
Проспект Ленина — главная городская ось.
Лечебные грязи
Сакские грязи и озеро Сасык-Сиваш рядом.
Семейный формат
Мелкое песчаное дно — курорт для отдыха с детьми.
Расположение
На карте: проспект Ленина, Евпатория
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Продукты150 м · 3 мин пешком
Кафе и рестораны: Кафе и рестораны170 м · 3 мин пешком
Школа и детсад: Автошкола Луч1.3 км · 22 мин пешком
Медицина: Медицина230 м · 4 мин пешком
Спорт и фитнес: U.P. Gym320 м · 6 мин пешком
Остановка транспорта: Остановка транспорта320 м · 5 мин пешком
Культура и досуг: Парк миниатюр "Альпийская Роза"900 м · 15 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Симферополь≈65 км
Аэропорт Симферополь≈75 км
Севастополь≈100 км
Ялта≈130 км
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Разбор от 4rooms.
Мы снимали каталог этого объекта целиком, поэтому говорим не общими словами.
Высотки на курорте — вопрос вида
22 этажа означают сильный разброс цены по уровням: верх с морем и низ во дворе — это разные активы. Этаж выбирать до цены.
Фонд большой
779 квартир — значит, на выходе вы конкурируете с соседями по дому. Ликвидность выше у редких планировок, а не у типовых студий.
Цена метра ниже ЮБК
≈298 тыс. ₽/м² — порог входа заметно мягче, чем в Ялте и Кореизе.
Срок — конец 2028
Считаем доходность от ключей: до этого деньги в стройке.
Кому подходит: тем, кто хочет курортную квартиру в городе с готовой инфраструктурой и мягким чеком.
Кому не подходит: тем, кто ищет камерный клубный формат — здесь массовый проект на 779 квартир.
Кому не подходит: тем, кто ищет камерный клубный формат — здесь массовый проект на 779 квартир.
Ипотека и рассрочка
Ипотека и рассрочка
Жилой статус — доступны семейная ипотека и господдержка. Прикиньте платёж.
Расчёт предварительный: точные условия зависит от банка, программы и одобренной суммы. Мы подберём программу под вашу ситуацию.
О застройщике
Кто строит
Объект реализуется по 214-ФЗ с расчётами через эскроу; каталог ведётся на платформе Profitbase.
214-ФЗ и эскроу
Стандартная защита дольщика.
Данные проверены нами
Мы сняли и нормализовали каталог: 523 помещения, 65 этажей, 810 полигонов планировок.
Подбор по данным
Показываем не «есть варианты», а конкретные лоты с этажом и ценой.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы
ОформлениеДДУ, 214-ФЗ
Расчётыэскроу
Срок сдачи4 кв. 2028
Квартир в проекте779
Разрешение на строительство91-RU93304000-7637-2025
Разрешение действует до12.03.2029
Проектная декларация№ 91-000663 от 30.05.2025
Документы по конкретному лоту присылаем до внесения любых платежей.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Считаем по инвестиционной модели этого объекта: сезонность и загрузка по месяцам, индексация аренды, доля управляющей компании. Двиньте ползунки под свой метраж и цену — расчёт пересчитается сразу.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 47,1 м², цена 31,1 млн ₽, ремонт 4,2 млн ₽. Вложения целиком — 35,3 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт
Три сценария доходности — от осторожного до оптимистичного
Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу. Это модель от ваших вводных, а не обещание застройщика. Как мы считаем доходность и что проверять инвестору →
Загрузка, доля управляющей компании и рост стоимости заложены в сценарии.
Изображения являются архитектурными визуализациями и могут отличаться от итоговой реализации. Показатели доходности прогнозные, рассчитываются от введённых вами параметров и не являются публичной офертой или гарантией дохода. Проектная декларация и условия приобретения предоставляются по запросу.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Сколько стоит вход?
От 10,42 млн ₽ при площадях от 27,78 м². Средняя цена метра — около 298 тыс. ₽.
Далеко ли до моря?
Около десяти минут: комплекс стоит в центре Евпатории, на проспекте Ленина.
Когда сдача?
Четвёртый квартал 2028 года по данным базы.
Это квартиры или апартаменты?
Квартиры, оформление по ДДУ и 214-ФЗ, расчёты через эскроу — доступна ипотека, включая семейную.
Чем поможет 4rooms.?
У нас есть полный каталог объекта с планами этажей: подберём лот по этажу, виду и цене, проверим документы и сопроводим сделку. Для вас это бесплатно.
