Медицинский центр
Медицина на территории комплекса.
SkySoul Resort & SPA — курорт «всё включено» в Коктебеле
Комплекс формата «город в городе» на 15 гектарах: три бассейна, два из них круглогодичные, SPA-центр на 4000 м², медицинский и торговый центры, собственная автобусная станция и вертолётная площадка.
от 9,8 млн ₽цена лота
199 лотовсейчас в продаже
15 гаплощадь комплекса
3бассейна, 2 круглогодичных
О проекте
О проекте
SkySoul Resort & SPA — курортный комплекс в Коктебеле формата «город в городе» с отдыхом по системе «всё включено» в духе турецких отелей. По данным застройщика — флагманский проект Крыма и победитель Urban Awards Forum.
Инфраструктура на 15 гектарах: три больших бассейна (два круглогодичных), SPA-центр на 4000 м², медицинский центр, торговый центр, собственная автобусная станция и вертолётная площадка.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламных материалах не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
384лотов в базе
384свободно сейчас
21.4–96.4 м² площади
от 9,8 млн ₽цена входа
153 тыс. ₽/м²минимальная цена метра
Инфраструктура
Что внутри комплекса
Торговый центр
Магазины и сервисы, не выходя за территорию.
Автобусная станция
Собственная станция для трансферов и поездок.
Вертолётная площадка
Прибытие вертолётом — редкость для крымских комплексов.
Апартаменты
Апартаменты комплекса
Площади и планировки — в подборе ниже. Актуальные цены и наличие уточняем на дату обращения.
Наличие
Свободно 199 из 2161 лотов
Данные из каталога застройщика на 05.09.2026. Наличие и цену конкретного лота подтверждаем у отдела продаж перед бронированием.
1962 лотов уже продано и забронировано
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
199 лотов в каталоге: площади 22,17–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
96,4 м²1 лотот 52,6 млн ₽
94,9 м²1 лотот 54,3 млн ₽
93,9 м²1 лотот 46,1 млн ₽
93,3 м²1 лотот 48,3 млн ₽
Планировки
Планировки апартаментов
Карточки конкретных апартаментов от застройщика: площадь, цена метра, вид из окна.
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Коктебель: Карадаг, «Золотые ворота» и парапланы
Коктебель — живописная бухта с лазурной водой, окружённая природными ландшафтами. Главные достопримечательности — гора Карадаг и риф «Золотые ворота», вдохновлявшие Айвазовского. Городок был любимым местом поэтов Серебряного века, а сегодня известен как центр российского парапланеризма.
Риф «Золотые ворота»
Символ Коктебеля, воспетый Айвазовским.
Парапланеризм
Коктебель — центр этого спорта в России.
Активный отдых
Квадроциклы, байки на мысе Меганом, дайвинг.
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Формат «всё включено» и круглогодичная инфраструктура — то, что отличает этот проект от обычных апарт-комплексов у моря.
Круглогодичная загрузка
Два бассейна работают зимой, есть SPA и медицина — спрос не ограничен тремя летними месяцами.
Масштаб как преимущество и риск
15 гектаров дают инфраструктуру уровня отеля, но требуют сильной управляющей компании: качество сервиса определит доходность.
Локация с именем
Коктебель узнаваем сам по себе — это снижает затраты на привлечение гостей по сравнению с безымянными локациями.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
