Город-музей
Заповедник монументальных зданий сталинской эпохи.
«Вилла-Маяк» — клубный комплекс в Алупке
Алупка — историческая часть Большой Ялты у подножия Ай-Петри: Воронцовский дворец и парк, море и мягкий климат Южного берега. Комплекс сдан.
от 9,4 млн ₽цена лота
АлупкаЮжный берег Крыма
Сданввод — IV кв. 2024
О проекте
О проекте
«Вилла-Маяк» — клубный жилой комплекс в Алупке на Севастопольском шоссе: три малоэтажных дома по четыре этажа на участке около гектара, закрытая территория без машин, террасы с видами на море или горы.
Алупка — историческая часть Большой Ялты у подножия Ай-Петри: Воронцовский дворец и парк, набережная, мягкий климат Южного берега и около 300 солнечных дней в году.
Комплекс введён в эксплуатацию, поэтому квартиру можно посмотреть вживую — редкая возможность для крымского рынка.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламе не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
59свободных лотов в каталоге
Инфраструктура
Севастополь: что вокруг
Город-порт
Бухты, скалы и мысы — рельеф, который определяет город.
Водопады и пещерные монастыри
Природные и исторические места вокруг Севастополя.
Круглогодичная жизнь
Севастополь живёт не сезоном, а постоянным населением.
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Наличие
Свободно 59 из 60 лотов
Данные из каталога застройщика на 05.09.2026. Наличие и цену конкретного лота подтверждаем у отдела продаж перед бронированием.
1 лотов уже продано и забронировано
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
59 свободных лотов: площади 25.9–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
93 м²1 лотот 27,5 млн ₽
92,2 м²1 лотот 28,2 млн ₽
91,9 м²1 лотот 28,6 млн ₽
91,8 м²1 лотот 29,1 млн ₽
Характеристики
Параметры проекта
ЛокацияРеспублика Крым, Алупка, Севастопольское шоссе
КлассКомфорт по декларации, премиум по позиционированию
Домов3, по 4 этажа
Квартир66: 30 однокомнатных, 23 двухкомнатных, 13 трёхкомнатных
Жилая площадь3 509 м²
Участок≈ 1 га
До моря≈ 2 км
СтатусСдан, ввод — IV кв. 2024
ЗастройщикООО СЗ «Вилла Маяк»
Проектная декларация№ 91-000489 от 04.12.2024
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Алупка: Воронцовский дворец, Ай-Петри и Южный берег
Алупка стоит у подножия Ай-Петри: Воронцовский дворец и парк, набережная, мягкий климат и около 300 солнечных дней в году. До Ялты около 17 км по Южнобережному шоссе, до Мисхора и Кореиза — несколько минут.
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Продуктовый магазин125 м · 2 мин пешком
Продукты: Олеиз861 м · 11 мин пешком
Спорт: Крымский велолагерь1051 м · 13 мин пешком
Спорт: Wake up supstation1174 м · 15 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Алупка — камерная часть Южного берега с ограниченной застройкой и сильной историей места.
Объект сдан
Квартиру можно посмотреть вживую, доход от аренды начинается сразу, риск переноса сроков снят.
Клубный формат
Три дома по четыре этажа и 66 квартир — низкая плотность и спокойная территория.
До моря около 2 км
Это не первая линия: для курортной посуточной сдачи расстояние имеет значение, и ставку надо считать по факту.
Федеральный застройщик
ГК «Расцветай» работает в Москве, Петербурге, Новосибирске и Крыму — история компании проверяется в реестрах.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93301000-2701-2022
Проектная декларация№ 91-000489 от 31.03.2023
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
