Вид с первого этажа
Обычно морскую панораму имеют только верхние этажи, и разница в цене между ними и нижними доходит до трети. Здесь вид заявлен уже с первого — это выравнивает ликвидность всего дома.
«Высота» — панорамный вид на море с первого этажа
Премиум-класс в престижном районе Ялты — Массандре. В 500 метрах — Массандровский парк на 44 гектарах с 250 видами растений. До пляжей Ялты 8 минут. Подогреваемый бассейн, премиальный ресторан, сервис управляющей компании.
212квартир в комплексе
до 3 мвысота потолков
8 минутдо пляжей Ялты
II кв. 2028ввод в эксплуатацию
О проекте
О проекте
«Высота» — жилой комплекс премиум-класса в престижном районе Ялты, живописной Массандре. В шаге от дома — 44 гектара Массандровского парка с реликтовыми растениями.
Главное преимущество комплекса — панорамный вид на море, уходящее в горизонт, уже с первого этажа. Пляжи Ялты — в 8 минутах: Sky Beach с бассейном, рестораном и анимацией, пляж гостиницы «Ялта-Интурист».
В комплексе 212 квартир в двух секциях, 12 этажей, потолки до 3 метров, паркинг на 55 машиномест. Под коммерцию отведено 1500 м² — бытовая инфраструктура будет в самом доме. Ввод в эксплуатацию — II квартал 2028 года.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламных материалах не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
232помещений в проекте по декларации
14%уже продано (ДДУ в Росреестре)
199остаётся в продаже
554 642 ₽средняя цена м² по сделкам
59свободных лотов в каталоге
Апартаменты
Квартиры
212 квартир, потолки до 3 метров, видовые террасы у квартир 11 этажа.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
59 свободных лотов: площади 35.92–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
46,2 м²1 лотот 18,1 млн ₽
43,3 м²1 лотот 32,0 млн ₽
42,8 м²1 лотот 20,4 млн ₽
42,5 м²1 лотот 32,5 млн ₽
Планировки
Планировки
Планировки по типам. Актуальные площади и цены пришлём по запросу.
Характеристики
Технические характеристики
КлассПремиум
ЛокацияЯлта, пгт Массандра
Квартир212
Секций2
Этажей12
Высота потолковдо 3 метров
Паркинг55 машиномест
Коммерческие помещения1500 м²
Общая площадь застройки1550 м²
Ввод в эксплуатациюII квартал 2028
ЗастройщикООО СЗ «Грандекс»
Передача по ДДУ30.03.2029
Проектная декларация№ 91-000691 от 10.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Массандра: парк, дворец и гроты
Массандра — самый престижный район Ялты, самого дорогого города Крыма. Массандровский парк — памятник садового искусства XIX века в 500 метрах от комплекса: 250 видов растений, включая секвойю, вековые дубы, кедры и магнолию.
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Продуктовый магазин264 м · 3 мин пешком
Продукты: Еда&Вода278 м · 3 мин пешком
Образование: Детский сад №5372 м · 5 мин пешком
Образование: Детский сад №38500 м · 6 мин пешком
Спорт: Ялтинская федерация тхэквондо519 м · 6 мин пешком
Спорт: Ялос798 м · 10 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
«Высота» опирается на две вещи, которые нельзя воспроизвести: вид с первого этажа и соседство с охраняемым парком.
Парк нельзя застроить
44 гектара памятника садового искусства рядом означают, что вид и тишину не отберёт новая стройка по соседству.
Прогноз цен — это прогноз
В презентации заявлен рост до 1 млн ₽/м² к концу строительства и прирост 37% в год по премиум-сегменту ЮБК. Мы приводим это как позицию застройщика, а не как обещание: считать доходность нужно от текущей цены и реального спроса, а не от прогнозной.
Срок ввода 2028
До ключей около трёх лет. На таком горизонте главное — надёжность застройщика и эскроу, а не отделка: проверяем ЕИСЖС до сделки.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93311000-7407-2025
Разрешение действует до19.06.2028
Проектная декларация№ 91-000691 от 30.07.2026
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
