«Доход от 1,5 млн ₽ в год» — считаем сами
Цифра застройщика. Реальная доходность зависит от загрузки, среднего тарифа и доли управляющей компании: по одному и тому же лоту разброс кратный. Считаем по договору управления, а не по буклету.
«Алушта-Ривьера» — Профессорский уголок
Апарт-отель 4★ у моря: 232 апартамента с ремонтом, мебелью и техникой, сдача — I квартал 2027 года.
от 16,9 млн ₽цена лота
105 лотовсейчас в продаже
I квартал 2027 годасрок сдачи
О проекте
Апарт-отель 4★ в Профессорском уголке
«Алушта-Ривьера» — апарт-отель в Профессорском уголке Алушты: 232 апартамента с отделкой, мебелью и техникой под управлением отельного оператора.
Застройщик заявляет первую в Алуште полноценную pet-friendly концепцию: зоны выгула и условия проживания с питомцами. Сервисы отеля и управление апартаментом идут через персонального цифрового помощника.
Планировки сделаны под краткосрочное проживание: большинство типов рассчитано на размещение 3–
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», разбираем проект как аналитики: считаем доходность от фактических условий договора, а не от рекламного обещания.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
105лотов в проекте
105свободно сейчас
26,8–202,6 м² площади
от 16,9 млн ₽цена входа
397 628 ₽/м²минимальная цена метра
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Генплан
Генплан: выберите корпус
Наведите на корпус — покажем этажность, срок сдачи и свободные лоты. Клик открывает подбор по этому корпусу.
Фасад
Фасад: выберите этаж
Этажи корпуса кликабельны — выбор откроет лоты этого этажа в подборе.
Этажи
План этажа: что рядом с вашим лотом
Выберите этаж — покажем планировку целиком. Наведите на квартиру, чтобы увидеть номер, площадь и цену; нажмите — откроется карточка лота.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите апартамент под свою задачу
105 лотов в подборе: 1–
Редкие форматы — по данным каталога на 16.09.2026
202,6 м²1 лотот 89,3 млн ₽
194,1 м²1 лотот 85,6 млн ₽
184,5 м²1 лотот 83,3 млн ₽
179,5 м²1 лотот 81,0 млн ₽
Паркинг
Машиноместа по уровням
Мест 53, свободно 8, от 2,2 млн ₽. Наведите на место — покажем номер и площадь.
Характеристики
Параметры комплекса
ЛокацияАлушта, Профессорский уголок
ФорматАпарт-отель 4★ с отельным оператором
Апартаментов в проекте232
В продаже сейчас105 лотов
Площади26,8 – 202,6 м²
Ценыот 16 250 000 ₽ до 89 346 600 ₽
Цена за м²от 397 628 ₽
ОтделкаДизайнерский ремонт
Срок сдачи1 кв. 2027
ЗастройщикООО СЗ «Алушта-Ривьера» (ГК «Аркада девелопмент»)
Корпусов1
Этажность12
Передача по ДДУ01.09.2027
Проектная декларация№ 91-000639 от 11.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Алушта: 10 минут до центральной набережной
Комплекс на улице Сергеева-Ценского, 4-В — в 10 минутах ходьбы от центральной набережной Алушты. Это городская часть курорта: магазины, кафе и транспорт рядом, а не изолированный посёлок.
Расположение
Как добраться и что вокруг
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Прованс164 м · 2 мин пешком
Продукты: Магазин381 м · 5 мин пешком
Образование: Сказка597 м · 7 мин пешком
Образование: Добрый светлячок904 м · 11 мин пешком
Медицина: Поликлиника1272 м · 16 мин пешком
Медицина: Поликлиника1286 м · 16 мин пешком
Спорт: Пульс173 м · 2 мин пешком
Спорт: Хард637 м · 8 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Это отельный, а не квартирный формат: покупается не метраж, а доля в работающем бизнесе.
Готовый под сдачу лот — экономия времени, но и наценка
Ремонт, мебель и техника уже в цене. Плюс — можно сдавать с первого дня. Минус — вы платите за это сразу, поэтому сравниваем с ценой «голого» лота плюс собственная отделка.
105 из 232 в продаже
Половина фонда уже вне рынка. Смотрим, что именно осталось: видовые верхние этажи и крупные форматы вымываются первыми, а от вида напрямую зависит тариф.
Что проверяем перед сделкой
Договор с отельным оператором, порядок распределения выручки, срок сдачи I кв. 2027 по разрешительным документам и статус помещений (апартаменты, не жильё).
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93301000-7185-2024
Разрешение действует до26.09.2027
Проектная декларация№ 91-000639 от 30.12.2025
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
