Первая линия
Прямой доступ к пляжу от комплекса.
«Чайка» — 120 апартаментов на первой линии у моря
Апарт-комплекс на первой береговой линии в Алуштинском районе: беспрепятственный доступ к пляжу, панорамное остекление и окна от пола до потолка. 120 апартаментов, 7 этажей, 17 минут до центра Алушты.
120апартаментов
7этажей
от 18,5 млн ₽цена лота
1-я линияпрямой выход к морю
17 минутдо центра Алушты
О проекте
О проекте
Апарт-комплекс «Чайка» расположен на первой линии у моря в Алуштинском районе — это даёт прямой доступ к пляжу и виды на воду.
Апартаменты — современные технологии строительства: панорамное остекление и закруглённые линии дают ощущение лёгкости, просторные комнаты наполнены естественным светом благодаря окнам от пола до потолка с видами на море и природные ландшафты.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламе не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
132помещений в проекте по декларации
6%уже продано (ДДУ в Росреестре)
124остаётся в продаже
367 591 ₽средняя цена м² по сделкам
30свободных лотов в каталоге
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Наличие
Свободно 30 из 43 лотов
Данные из каталога застройщика на 05.09.2026. Наличие и цену конкретного лота подтверждаем у отдела продаж перед бронированием.
13 лотов уже продано и забронировано
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите лот под свою задачу
30 свободных лотов: площади 33.4–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
59,8 м²1 лотот 26,9 млн ₽
53,5 м²1 лотот 30,8 млн ₽
53,4 м²1 лотот 30,7 млн ₽
49,5 м²1 лотот 33,4 млн ₽
Характеристики
Параметры комплекса
ЛокацияАлуштинский район, первая береговая линия
Апартаментов120
Этажей7
До центра Алушты17 минут на авто
До ж/д вокзала Симферополь49 км
До аэропорта Симферополь72 км (85 км до нового терминала)
ЗастройщикООО СЗ «Стройинвест-2»
Ввод в эксплуатацию (по декларации)4 кв. 2026
Передача по ДДУ31.12.2030
Проектная декларация№ 91-000642 от 10.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Южный берег: от Фороса до Ласточкина гнезда
Комплекс стоит на первой линии в Алуштинском районе. Вокруг — достопримечательности Южного берега: Форос, гора Кошка, Воронцовский дворец, Ласточкино гнездо, скалы-останцы и старинные замки.
Центр Алушты за 17 минут
Городская инфраструктура рядом.
Достопримечательности ЮБК
Воронцовский дворец, Ласточкино гнездо, гора Кошка, Форос.
Транспорт
49 км до ж/д вокзала и 72 км до аэропорта Симферополя.
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Ассорти1291 м · 16 мин пешком
Продукты: Продуктовый магазин1.5 км
Дорога до ключевых точек
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Первая линия — главный актив проекта, всё остальное вторично.
Первая линия не воспроизводится
Прямой выход к морю — то, что нельзя добавить позже ни отделкой, ни инфраструктурой. Это держит и цену, и загрузку.
Панорамное остекление
Видовые лоты стоят заметно дороже невидовых — разницу считаем отдельно, а не «в среднем по комплексу».
Что проверяем
Статус помещений (апартаменты, не жильё), застройщика в ЕИСЖС и правила доступа к пляжу.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93301000-2009-2022
Разрешение действует до05.11.2029
Проектная декларация№ 91-000642 от 30.07.2026
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
