Застроено 18% участка
Пятно застройки 2 147 м² при участке 11 752 м². Для курортного жилья это просторно: между корпусами остаётся место, а не парковка вплотную к окнам.
Sunset — Керчь
Три блока и шесть секций на участке 1,17 га: восемь этажей, четверть территории под озеленением.
от 7,5 млн ₽цена лота
18%участка под застройкой
О проекте
Три блока на участке 1,17 га
ЖК Sunset — жилой комплекс в Керчи из трёх блоков и шести секций.
По проектной документации: участок 11 752 м², пятно застройки 2 147 м², озеленение 2 948 м² — то есть застроено около 18% территории, остальное отдано покрытиям и зелени.
Планы всех восьми этажей есть в открытом доступе — по ним видно расположение и нумерацию апартаментов до сделки.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», разбираем проект как аналитики: показываем цифры без прикрас и говорим о том, чего нет в рекламных материалах.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
134помещений в проекте по декларации
26%уже продано (ДДУ в Росреестре)
98остаётся в продаже
196 650 ₽средняя цена м² по сделкам
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Планировки
Планировки
Планы из документации застройщика.
Характеристики
Параметры комплекса
ЛокацияРеспублика Крым, Керчь
Блоков и секций3 блока, 6 секций
Этажей8
Площадь участка11 752 м²
Площадь застройки2 147 м²
Озеленение2 948 м²
Коэффициент застройки0,18
Планов этажей в доступе8
ЗастройщикООО СЗ «Евпаторийский»
Ввод в эксплуатацию (по декларации)4 кв. 2027
Передача по ДДУ15.05.2028
Проектная декларация№ 91-000711 от 06.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Катюша301 м · 4 мин пешком
Продукты: Наш фермер324 м · 4 мин пешком
Образование: Школа №12440 м · 6 мин пешком
Образование: Дельфин472 м · 6 мин пешком
Медицина: Поликлиника1468 м · 18 мин пешком
Спорт: Клуб киокусинкай каратэ435 м · 5 мин пешком
Спорт: Центр фитнеса и единоборств480 м · 6 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Главный плюс здесь виден по цифрам участка, а не по рендерам.
Планы этажей открыты
Видно, где именно стоит апартамент, куда выходят окна и кто соседи по площадке. Это редкость: обычно на этапе выбора показывают только карточку лота.
Керчь — не курорт первой линии спроса
Город живёт транзитом и промышленностью, туристический поток слабее ЮБК. Считать доходность нужно от годовой аренды, а не от летнего сезона.
Что проверяем перед сделкой
Схему продаж и эскроу по 214-ФЗ, срок ввода по разрешению, статус помещений и фактическую стадию каждого блока.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93305000-2637-2022
Разрешение действует до15.12.2027
Проектная декларация№ 91-000711 от 26.11.2025
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
