Дефицит земли
Между горами и морем свободных участков почти нет — новые проекты появляются штучно.
Юсуповский: Южный берег между парками и морем
Жилой комплекс бизнес-класса в Кореизе — реликтовые парки, горы над головой и собственный закрытый пляж в 500 метрах.
3,2 млн ₽чистыми в год по модели
7 летокупаемость вложений
от 14,6 млн ₽стоимость квартиры
39,5–283 м² диапазон площадей
О проекте
Курорт, который работает 365 дней в году
«Юсуповский» стоит в Кореизе — исторической части Большой Ялты, где реликтовые парки подходят к самому морю, а горы закрывают побережье от ветра.
Комплекс собран как курорт с постоянным проживанием: круглогодичный SPA с двумя бассейнами, фитнес-клуб, теннисный корт, коворкинг, рестораны и магазины на территории, консьерж-сервис 24/7 и подземный паркинг на 180 мест.
Мы, 4rooms., смотрим на такие проекты как аналитики: считаем, сколько реально даёт аренда на ЮБК вне сезона и какой лот выгоднее держать.
Проект в цифрах
Комплекс в цифрах
342квартиры в продаже
39,5–283 м² площади
от 14,6 млн ₽цена входа
≈360 тыс. ₽средняя цена метра
180машиномест в подземном паркинге
2бассейна в SPA-комплексе
Управление и доход
Почему ЮБК держит цену
Южный берег ограничен географией: строить негде, а спрос идёт со всей страны.
Сезон длиннее
Мягкий климат и SPA-инфраструктура дают загрузку и вне летних месяцев.
Два сценария
Аренда посуточно летом и долгосрочная зимой либо своя резиденция у моря.
Апартаменты
Квартиры: от компактных до резиденций
Площади 39,5–
Наличие
Свободно 90 из 176 лотов
Данные из каталога застройщика на 05.09.2026. Наличие и цену конкретного лота подтверждаем у отдела продаж перед бронированием.
86 лотов уже продано и забронировано
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите квартиру
90 лотов: площади 39,5–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
84,3 м²1 лотот 34,5 млн ₽
67,3 м²1 лотот 24,2 млн ₽
40,5 м²1 лотот 14,6 млн ₽
282,9 м²2 лотаот 154,7 млн ₽
Характеристики
Параметры комплекса
КлассБизнес
АдресРеспублика Крым, Ялта, пгт Кореиз
Площади39,5–282,9 м²
Ценаот 14 546 064 ₽
Средняя цена метра≈359 856 ₽
Срок сдачи3 кв. 2028
ПаркингПодземный, 180 мест
ПляжСобственный закрытый, 500 м
Квартир573
Домов4, до 19 этажей
Типов планировок10
Застройщик по данным реестров — СЗ «Волга». Уточняем документы по конкретному лоту перед сделкой.
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Кореиз: дворцы, парки и канатная дорога
Историческая часть Большой Ялты с санаторной инфраструктурой и главными достопримечательностями рядом.
Расположение
На карте: Кореиз, Южный берег Крыма
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Пляж: Пляж630 м · 11 мин пешком
Парк и зелень: Парк и зелень300 м · 5 мин пешком
Продукты: Зоомагазин200 м · 3 мин пешком
Кафе и рестораны: Кипарис200 м · 3 мин пешком
Школа и детсад: Кореизская школа220 м · 4 мин пешком
Медицина: Медицина380 м · 7 мин пешком
Спорт и фитнес: Спорт и фитнес90 м · 2 мин пешком
Остановка транспорта: Кореиз Подгорная220 м · 4 мин пешком
Культура и досуг: Культура и досуг270 м · 5 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Ялта≈15 км
Симферополь≈90 км
Аэропорт Симферополь≈100 км
Севастополь≈75 км
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Разбор: чем ЮБК отличается от Западного Крыма
Разная экономика, разные риски — стоит выбирать осознанно.
Вход дороже, метр дороже
≈360 тыс. ₽ за метр против ≈300 тыс. в Евпатории. Платите за геологию и дефицит земли.
Логистика сложнее
До аэропорта около 100 км горной дороги — это влияет и на поток гостей, и на стройку.
Сервис решает всё
На ЮБК доход делает не квадратный метр, а качество управления: SPA, консьерж, пляж. Без сервиса объект проседает.
Горизонт до 2028 года
Ключи заявлены на третий квартал 2028-го: деньги замораживаются на несколько лет.
Кому подходит: покупателю, которому нужна резиденция на ЮБК с курортным сервисом, и инвестору в длинную аренду.
Кому не подходит: тем, кто ищет быстрый выход и минимальный чек — здесь другой ценовой уровень.
Кому не подходит: тем, кто ищет быстрый выход и минимальный чек — здесь другой ценовой уровень.
Ипотека и рассрочка
Ипотека и рассрочка
Подставьте свои параметры — подберём программу под ситуацию.
Расчёт предварительный: точные условия зависит от банка, программы и одобренной суммы. Мы подберём программу под вашу ситуацию.
О застройщике
Кто строит
Застройщик по данным реестров новостроек — СЗ «Волга», проект реализуется по 214-ФЗ.
214-ФЗ и эскроу
Расчёты через эскроу-счета.
Формат
Жилой комплекс, а не апартаменты: доступна прописка.
Мы проверяем
Документы и историю застройщика разбираем до сделки.
Документы и реестр
Документы
ОформлениеДДУ, 214-ФЗ
Расчётыэскроу
Срок сдачи3 кв. 2028
КлассБизнес
Документы застройщика
Документы по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем вам.
Расчёт по модели объекта
Посчитайте доходность своего лота
Считаем по инвестиционной модели этого объекта: сезонность и загрузка по месяцам, индексация аренды, доля управляющей компании. Двиньте ползунки под свой метраж и цену — расчёт пересчитается сразу.
Расчёт в первом экране сделан для одного лота: лот 39,8 м², цена 14,7 млн ₽, ремонт 2,4 млн ₽. Вложения целиком — 17,1 млн ₽. У другого метража и цены цифры будут другими — двиньте ползунки.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт
Три сценария доходности — от осторожного до оптимистичного
Двиньте ползунки под свой лот: расчёт пересчитается сразу. Это модель от ваших вводных, а не обещание застройщика. Как мы считаем доходность и что проверять инвестору →
Загрузка, доля управляющей компании и рост стоимости заложены в сценарии.
Изображения являются архитектурными визуализациями и могут отличаться от итоговой реализации. Показатели доходности прогнозные, рассчитываются от введённых вами параметров и не являются публичной офертой или гарантией дохода. Проектная декларация и условия приобретения предоставляются по запросу.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
Частые вопросы
Что спрашивают об этом объекте
Это квартиры или апартаменты?
Жилой комплекс: квартиры с возможностью прописки, оформление по ДДУ и 214-ФЗ.
Далеко ли до моря?
Собственный закрытый пляж комплекса — примерно в 500 метрах.
Что с сезонностью на ЮБК?
Мягкий климат и круглогодичный SPA удерживают спрос вне лета, но пик всё равно летом. В консервативном сценарии расчёта мы закладываем загрузку 50%.
Когда сдача?
Третий квартал 2028 года по данным реестра.
Сколько стоят ваши услуги?
Для покупателя — ноль. Вознаграждение платит застройщик, цена лота не меняется.
