Infinity-бассейн
С подогревом, работает круглый год, зона отдыха и летнее кафе.
«Новая Ливадия» — вид на море и горы у заповедника
Комплекс бизнес-класса от архитектора Филиппа Никандрова на возвышенности у границы Ялтинского горно-лесного заповедника. Круглогодичный infinity-бассейн с подогревом, SPA, теннисный корт и ресторан с террасой.
от 18 млн ₽цена лота
Infinityбассейн с подогревом круглый год
Заповеднику границы горно-лесного массива
О проекте
О проекте
«Новая Ливадия» — современный комплекс бизнес-класса, спроектированный московским архитектором Филиппом Никандровым, автором башни «Эволюция» в «Москва-Сити» и Лахта-Центра в Санкт-Петербурге.
Комплекс расположен на возвышенности у границы Ялтинского горно-лесного заповедника: из квартир открываются виды на горный массив и Чёрное море.
Изюминка проекта — круглогодичный подогреваемый бассейн Infinity с зоной отдыха, шезлонгами, летним кафе и SPA-комплексом. На территории запланированы спортивные площадки, теннисный корт и ресторан с террасой на эксплуатируемой кровле.
Мы, консалтинговое агентство «4 rooms», работаем с проектом как аналитики: показываем цифры без прикрас и включаем в разбор то, о чём в рекламе не пишут.
Проект в цифрах
Проект в цифрах
1369помещений в проекте по декларации
28%уже продано (ДДУ в Росреестре)
973остаётся в продаже
610 000 ₽средняя цена м² по сделкам
Инфраструктура
Что на территории
SPA-комплекс
Спа-зона на территории комплекса.
Теннисный корт
Спортивная инфраструктура рядом с домом.
Ресторан с террасой
Выход на эксплуатируемую кровлю.
Спортивные площадки
Запланированы на территории.
Виды на море и горы
Возвышенность у границы заповедника.
Апартаменты
Фотографии объекта
Как выглядит комплекс и что внутри.
Подбор
Подберём лот под вашу задачу
Подберём апартамент под вашу задачу и направим актуальную подборку свободных лотов с планировками и ценами. По запросу также предоставим доступ к шахматке, чтобы вы могли самостоятельно изучить доступные варианты.
Умный подбор
Подберите апартамент
9 лотов в продаже, комнатность 1, 2, 3, площади 25.04–
Редкие форматы — по данным каталога на 05.09.2026
72,8 м²1 лотот 51,5 млн ₽
72 м²1 лотот 50,9 млн ₽
46,3 м²1 лотот 32,8 млн ₽
37,1 м²1 лотот 26,3 млн ₽
Характеристики
Параметры комплекса
КлассБизнес
ЛокацияЯлта, Ливадия, у границы заповедника
АрхитекторФилипп Никандров («Эволюция» в «Москва-Сити», Лахта-Центр)
БассейнInfinity с подогревом, круглогодичный
ИнфраструктураSPA-комплекс, теннисный корт, ресторан с террасой, спортплощадки
Видыгорный массив и Чёрное море
Лотов в продаже28
Площади25,04–83,97 м²
Ценыот 18,0 до 83,7 млн ₽
Минимальная цена метра706 708 ₽/м²
ЗастройщикООО СЗ «Новая Ливадия»
Ввод в эксплуатацию (по декларации)4 кв. 2027
Передача по ДДУ30.06.2028
Проектная декларация№ 91-000486 от 31.08.2026
Получить подборку планировок
Подберём планировки под ваш сценарий: для жизни, под аренду или под перепродажу.
Локация
Ливадия: заповедник, море и горы
Комплекс стоит на возвышенности у границы Ялтинского горно-лесного заповедника. Из квартир открываются виды на горный массив и Чёрное море. Ливадия — историческая часть Большой Ялты с дворцом и парками.
Граница заповедника
Ялтинский горно-лесной заповедник рядом с комплексом.
Вид на море и горы
Возвышенность даёт панораму из квартир.
Ливадийский дворец
Историческая доминанта района.
Большая Ялта
Курортная столица Крыма в нескольких минутах.
Что рядом
Что рядом
Инфраструктура вокруг
Продукты: Магазинчик186 м · 2 мин пешком
Продукты: Еда&Вода186 м · 2 мин пешком
Образование: Ливадийская средняя школа340 м · 4 мин пешком
Образование: Детский сад864 м · 11 мин пешком
Медицина: Детская поликлиника1391 м · 17 мин пешком
Спорт: Титан293 м · 4 мин пешком
Спорт: Подвал540 м · 7 мин пешком
Дорога до ключевых точек
Просмотр
Посмотреть объект — очно или онлайн
Покажем строительную площадку и апартаменты, разберём конкретные лоты и условия. Онлайн — по видеосвязи с экрана.
Разбор от 4rooms.
Что мы видим в проекте как аналитики
Здесь редкое для Крыма сочетание: имя архитектора, видовые характеристики и инфраструктура, работающая вне сезона.
Архитектура с именем
Автор — Филипп Никандров («Эволюция», Лахта-Центр). Узнаваемая архитектура помогает продажам и аренде без больших затрат на рекламу.
Круглогодичная инфраструктура
Подогреваемый бассейн и SPA снимают зависимость от трёх летних месяцев.
Видовые лоты стоят дороже
Вид на море и горы — главный ценовой фактор. Разница между видовым и невидовым лотом здесь принципиальна, считаем отдельно.
Ход строительства
Как стройка выглядит на самом деле
Снимки из фотоотчётов застройщика в ЕИСЖС (наш.дом.рф) — их подают по 214-ФЗ, каждый привязан к отчётному месяцу. Последний отчёт — август 2026. Это не рекламные рендеры, а то, что на площадке.
август 2026Строится
июль 2026Строится
июнь 2026Строится
май 2026Строится
апрель 2026Строится
март 2026Строится
февраль 2026Строится
январь 2026Строится
Источник: Единая информационная система жилищного строительства, раздел фотоотчётов объекта. Мы только собрали снимки по месяцам — сами кадры и даты публикует застройщик.
Документы и реестр
Документы и проверка застройщика
Разрешение на строительство91-RU93311000-2742-2023
Разрешение действует до30.11.2027
Проектная декларация№ 91-000486 от 31.08.2026
Расчётычерез эскроу-счета (214-ФЗ)
Документы застройщика
Данные из Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Проектную декларацию и договор по конкретному лоту запрашиваем у застройщика и присылаем до внесения любых платежей.
Ваш сценарий
Узнайте потенциал именно ваших вложений
Какую сумму рассматриваете? Ответ в один клик — расчёт пришлём под неё.
Инвестиционный расчёт по вашему лоту
Аналитик соберёт расчёт по трём сценариям с учётом налогов, простоя и комиссии УК.
Кто считает
Агентство недвижимости, которое умеет считать, а не просто продавать
Мы агентство недвижимости и консалтинговое агентство в одном лице: подбираем и сопровождаем сделку, а параллельно разбираем объект как аналитики — ценообразование, ликвидность, реальную доходность. Основное направление и экспертиза — курортная недвижимость России: Краснодарский край, Крым, Алтай, Домбай, Архыз, Республика Карелия.
- — Хотите знать, что будет с рынком в ближайшие 5 лет, из первых уст?
- — Как геополитическая ситуация влияет на сферу и какие риски нужно учитывать?
- — Как в 2026 году принимать решения и на какие факты опираться?
Свяжитесь с нами — предоставим данные, о которых никто не говорит и не публикует.
